房屋被法院拍賣怎么辦？
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在強(qiáng)制執(zhí)行過程中，法院可以主持拍賣，競拍到的人如果不買，保證金會被沒收。被執(zhí)行人想要賣掉被查封的房產(chǎn)，在查封期間，不能過戶，但是合同是否有效，需要結(jié)合具體情況來看?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第十六條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對象等，綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地?fù)p害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。如果強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的“市場準(zhǔn)入”資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對于此類合同效力的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)慎重把握，必要時應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)立法部門的意見或者請示上級人民法院。這類買賣合同生效應(yīng)結(jié)合以下幾方面情況綜合認(rèn)定： 1、房屋所有人是否故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)； 2、買賣房屋過程中，一方付款是否能抵消法院查封所要求的價(jià)值； 3、法院的查封、扣押、凍結(jié)是否有公示； 4、買方是否知道房屋被查封的事實(shí)。結(jié)合具體的情形，若買方在不知情的情況下，購買已查封的房屋，并且已付款，且符合法院查封所需價(jià)值的，則買賣合同是合法有效地。
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法院拍賣房屋三次流拍的可將所拍賣的房屋按第三次拍賣的保留價(jià)折價(jià)抵償給債權(quán)人；再行變賣時可以酌情降價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十；申請執(zhí)行人不接受以物抵債的，法院應(yīng)變賣房屋，仍不接受抵債的，法院可解除查封、凍結(jié)，將房屋退還被執(zhí)行人。
法院拍賣設(shè)定抵押的租賃房屋，承租人可以主張出租人承擔(dān)違約責(zé)任。房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，承租人可以繼續(xù)占有和使用房屋，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。
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房屋被法院拍賣應(yīng)該怎樣辦房屋被法院拍賣應(yīng)該及時搬出房屋。立案之初到執(zhí)行之間可以繼續(xù)居住，執(zhí)行階段不能繼續(xù)居住。被執(zhí)行人保全房產(chǎn)可與執(zhí)行法院進(jìn)行聯(lián)系，或與執(zhí)行申請人進(jìn)行協(xié)商，盡快清償債務(wù)。執(zhí)行申請人得到清償之后可以撤銷拍賣申請，執(zhí)行程序終結(jié)，房屋可以免于拍賣。
2020.07.13 356 -
房子被法院拍賣怎么辦在民事糾紛中，當(dāng)事人的房屋經(jīng)常因與他人經(jīng)濟(jì)糾紛而被法院依法查封，在房產(chǎn)被查封期間，當(dāng)事人對房產(chǎn)不再擁有使用權(quán)，給當(dāng)事人的生活和房產(chǎn)交易帶來諸多不便。那么遇到自己的房屋被拍賣，我們應(yīng)該怎么辦呢?查封會在不同情況下進(jìn)行，一般有立案階段的訴訟保全
2020.03.03 331 -
房子被法院拍賣怎么辦？房子被法院拍賣應(yīng)當(dāng)在指定期間遷出，法院拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)的行為。被執(zhí)行人拒不遷出房屋，情節(jié)嚴(yán)重的會構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪。 《中華人民共和國民事訴訟法
2020.04.27 266
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房屋被法院拍賣怎么辦
首先，銀行作為債權(quán)人，有權(quán)主張已經(jīng)到期的債權(quán)。你作為債務(wù)人，有義務(wù)清償已經(jīng)到期的債務(wù)。即便你只有一套房產(chǎn)，在你無其他可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的情形下，你的房產(chǎn)也會被對方向法院申請拍賣，用于償還到期的債務(wù)。如果拍賣之
2022-04-13 15,340 -
房屋被法院拍賣了怎么辦
房子被法院拍賣應(yīng)當(dāng)在指定期間遷出，法院拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)的行為。被執(zhí)行人拒不遷出房屋，情節(jié)嚴(yán)重的會構(gòu)成拒不執(zhí)行
2022-06-04 15,340 -
法院拍賣房屋被告怎么辦
法院會提前通知原告。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、出售財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條、第五條的規(guī)定，人民法院應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評價(jià)。評估機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商后經(jīng)人民法院審查確定。也就
2021-10-25 15,340 -
房屋被法院強(qiáng)制拍賣怎么辦？
在強(qiáng)制執(zhí)行過程中，法院可以主持拍賣，競拍到的人如果不買，保證金會被沒收。被執(zhí)行人想要賣掉被查封的房產(chǎn)，在查封期間，不能過戶，但是合同是否有效，需要結(jié)合具體情況來看?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商
2022-04-27 15,340
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房子被法院拍賣應(yīng)該如何辦即使作為被執(zhí)行人房子被法院拍賣，作為被執(zhí)行人依然享有以下權(quán)利：1、保留本人及家屬生活的必須費(fèi)用。2、對評估、拍賣活動提出意見、建議，尤其在房子評估價(jià)格明顯低于市場價(jià)的時候一定要及時向法院提出反對意見要求重新評估。3、如果執(zhí)行人員存在違法違紀(jì)
1,916 2022.04.15 -
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法院能拍賣農(nóng)村宅基地房屋嗎人民法院可以拍賣農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實(shí)踐中一般較少適用。這主要是因?yàn)?，根?jù)我國土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護(hù)社會的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況
19,391 2022.04.15 -
00:55
房子被法院查封了多久拍賣一般情況下法院拍賣房子會在6個月左右完成，對于拍賣房子的時間并沒有相關(guān)的法律規(guī)定，而且被查封的房產(chǎn)法院也是會及時拍賣掉的。在拍賣之前也會有專門的工作人員對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，只有確定了最終的房屋價(jià)值之后，才能夠進(jìn)入到正式的拍賣程序當(dāng)中，不然
5,147 2022.04.17
