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物業(yè)業(yè)主被盜物業(yè)會(huì)負(fù)責(zé)任么

2023-02-24 11:37

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《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此類糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理,各地法院做法不一,有的支持原告訴訟請(qǐng)求,判令物業(yè)賠償,有的駁回訴訟請(qǐng)求。物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任關(guān)鍵在于物業(yè)公司是否盡了物業(yè)管理合同中的治安管理義務(wù)及如何評(píng)價(jià)物業(yè)公司是否正確履行了義務(wù)。

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業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)發(fā)生被盜事故,符合一定的條件時(shí),有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。首先是物業(yè)服務(wù)合同的約定。依法物業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂書面合同,約定提供的服務(wù)項(xiàng)目。當(dāng)合同明確約定了物業(yè)對(duì)被盜財(cái)產(chǎn)賠償?shù)?,物業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償。生活中因?yàn)楸I竊行為的隱蔽性、難以查獲等特點(diǎn),物業(yè)公司事實(shí)上是沒(méi)有能力做出保證的,所以基本上不存在這樣的條款。但可以通過(guò)安保條款的約定,例如約定了物業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人逐個(gè)進(jìn)行登記,核驗(yàn)業(yè)主身份,或者約定無(wú)死角監(jiān)控,那么當(dāng)物業(yè)沒(méi)有做到的時(shí)候,就可以要求適當(dāng)賠償損失。其次,如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面發(fā)布了對(duì)于安保措施方面的承諾,這些承諾及時(shí)沒(méi)有寫進(jìn)合同,也屬于合同的一部分。再次,在司法實(shí)踐中,法院會(huì)根據(jù)各個(gè)案件的具體情況去判斷物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否存在管理過(guò)錯(cuò),進(jìn)而決定是否由物業(yè)進(jìn)行賠償。例如該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)水平以及資質(zhì)等級(jí),收費(fèi)越高資質(zhì)等級(jí)越高,應(yīng)該負(fù)擔(dān)的安保義務(wù)越重,再例如在連環(huán)盜竊的情況下物業(yè)企業(yè)是否及時(shí)采取了更多措施去防范。

曹成律師

北京安嘉律師事務(wù)所

如果業(yè)主被偷了,物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)一些責(zé)任。物業(yè)管理不履行物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法院判決的原則,一般是根據(jù)業(yè)主損失能夠確認(rèn),以及物業(yè)管理公司有明顯失職行為,出現(xiàn)這兩種情況物業(yè)應(yīng)承擔(dān)一定的賠償。

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    業(yè)主被盜物業(yè)有責(zé)任。具體如下: 1、物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂書面合同,約定提供的服務(wù)項(xiàng)目。合同明確約定物業(yè)賠償被盜財(cái)產(chǎn)的,物業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償; 2、如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面對(duì)安全措施發(fā)出承諾,這些承諾沒(méi)有及時(shí)寫入合同,也是合同的一部分

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    業(yè)主家里被盜物業(yè)該不該負(fù)責(zé),應(yīng)當(dāng)看其在履行物業(yè)服務(wù)合同過(guò)程中是否存在過(guò)失。在物業(yè)服務(wù)合同無(wú)特別約定的情況下,物業(yè)公司僅僅是協(xié)助做好安全保護(hù)工作,對(duì)業(yè)主家中財(cái)物并無(wú)保管和看護(hù)的責(zé)任,即業(yè)主家中財(cái)物被盜,也只能由盜竊者承擔(dān)賠償責(zé)任 《物業(yè)管理?xiàng)l

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    如果物業(yè)公司按照物業(yè)合同的約定盡到了相應(yīng)的安保義務(wù)的,則業(yè)主家中被盜物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任; 反之如果物業(yè)公司沒(méi)有盡到應(yīng)盡的安保義務(wù)的,則對(duì)業(yè)主家中被盜應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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  • 業(yè)主被盜物業(yè)應(yīng)負(fù)什么責(zé)任

    物業(yè)公司是否盡到安全保障義務(wù),即是否存在一定的過(guò)錯(cuò)。如存在過(guò)錯(cuò),則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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  • 業(yè)主被盜物業(yè)有責(zé)任嗎

    就您所述情況,雖然合同上明確規(guī)定,業(yè)主被盜物業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。但是物業(yè)公司事實(shí)上是存在過(guò)錯(cuò)的。比如他們提供的監(jiān)控設(shè)施損壞、保安沒(méi)有夜班巡邏、沒(méi)有外來(lái)人員登記、大門敞開等事實(shí)表明他們?cè)诎踩Pl(wèi)這方面是存在瑕

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  • 業(yè)主被盜物業(yè)有責(zé)任嗎?

    物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任,關(guān)鍵在于物業(yè)公司是否按照法律規(guī)定及合同約定完全履行管理服務(wù)義務(wù)。如果物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果物業(yè)

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    窗臺(tái)漏水物業(yè)是否應(yīng)該負(fù)責(zé),需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。窗臺(tái)漏水,業(yè)主可以找物業(yè)幫忙處理。物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)該找開發(fā)商解決。如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題,那么可以施工單位解決。如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且在已經(jīng)向物業(yè)

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