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農(nóng)村宅基地使用權(quán)辦理流程有哪些注意事項(xiàng)

2023-06-23 08:02

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1、申請(qǐng)宅基地建房時(shí):通常應(yīng)由申請(qǐng)人持本人的有效身份證、戶口本(以戶為單位申請(qǐng))、宅基地使用權(quán)申請(qǐng)書(shū)等證件及資料;2、向戶口所在地的村(居)委會(huì)提出申請(qǐng),再由戶口所在地的工作人員(如:村主任等)向戶口所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)用地指標(biāo),經(jīng)批準(zhǔn)后再辦理相關(guān)證件即可;3、需要說(shuō)明的是:宅基地政策為地方性政策,各地的程序存在一定的差異,建議當(dāng)事人事先咨詢村主任等明確。以東莞市為例,供參考:《東莞市土地管理規(guī)定》(東府〔2002〕12號(hào)):第三十條建設(shè)用地申請(qǐng)程序:(一)建設(shè)用地預(yù)審。用地單位或個(gè)人,應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目可行性論證的同時(shí),向市國(guó)土資源局提出建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)。市國(guó)土資源局對(duì)建設(shè)用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行預(yù)審,并根據(jù)預(yù)審結(jié)果和土地利用年度計(jì)劃核定用地指標(biāo),向申請(qǐng)人核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》。(二)建設(shè)用地申請(qǐng)。建設(shè)項(xiàng)目被批準(zhǔn)后,申請(qǐng)人憑下列資料向市國(guó)土資源局提出建設(shè)用地申請(qǐng):1、用地申請(qǐng)報(bào)告(屬使用農(nóng)地的,還應(yīng)提交農(nóng)地轉(zhuǎn)用指標(biāo)批復(fù)文件、補(bǔ)充耕地方案或繳交耕地開(kāi)墾費(fèi)憑證);2、建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書(shū)或政府批準(zhǔn)投資建設(shè)的其他文件;3、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》;4、申請(qǐng)人的身份證明;5、建設(shè)項(xiàng)目選址的地形圖及建設(shè)平面布置圖;6、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;7、用地涉及環(huán)保、消防、林業(yè)、水利等事項(xiàng)的,須提交有關(guān)部門(mén)的書(shū)面意見(jiàn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件資料。市國(guó)土資源局對(duì)申請(qǐng)資料審查后,報(bào)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。對(duì)不符合申請(qǐng)條件或申請(qǐng)資料不符合要求的,市國(guó)土資源局應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。第三十一條經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地,市國(guó)土資源局應(yīng)公告并書(shū)面通知申請(qǐng)人。屬劃撥用地的,由市國(guó)土資源局發(fā)給《土地劃撥決定書(shū)》;屬出讓供地的,由市國(guó)土資源局與用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,發(fā)給《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

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1、購(gòu)買(mǎi)者的身份受限制 (1)現(xiàn)在很多人都想購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地進(jìn)行建房,但是農(nóng)村宅基地屬于村集體所有,也是只能分配給該村集體組織的成員,購(gòu)買(mǎi)(轉(zhuǎn)讓)農(nóng)村宅基地也是如此。 (2)這也就是說(shuō),若是有外村的人,或者是城鎮(zhèn)戶口的人是不能購(gòu)買(mǎi)該村集體的宅基地的,只能該村集體成員之間相互轉(zhuǎn)讓。若是購(gòu)買(mǎi)者的身份是非村集體組織的成員,被發(fā)現(xiàn)后,購(gòu)買(mǎi)的宅基地可能會(huì)被收回。 2、購(gòu)買(mǎi)后的雙方需滿足一戶一宅的原則 (1)有部分人原先是該村集體組織的成員,但是因?yàn)樯蠈W(xué)或者是其他原因,將戶口遷出,后期若是將戶口遷回原籍,可以會(huì)存在沒(méi)有宅基地進(jìn)行建房的情況,這時(shí)他們一般會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)村集體組織成員的宅基地。 (2)但是購(gòu)買(mǎi)的意愿需經(jīng)過(guò)該村集體組織的同意,購(gòu)買(mǎi)雙方還得滿足購(gòu)買(mǎi)后,雙方都是一戶一宅的原則,不能讓購(gòu)買(mǎi)者變成無(wú)房居住的情況,當(dāng)然有償退出宅基地的情況除外。 3、購(gòu)買(mǎi)宅基地要簽訂合同 4、購(gòu)買(mǎi)后需要進(jìn)行權(quán)利的變更 5、購(gòu)買(mǎi)宅基地后需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行建房 6、購(gòu)買(mǎi)宅基地建房要符合建房規(guī)定

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