房屋出售合同怎樣確定共有權(quán)與誰
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房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對(duì)此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
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共有房屋出售應(yīng)該經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意。部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認(rèn)定為無效，當(dāng)事人可以收回房權(quán)；第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方按其所占份額予以賠償。
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未經(jīng)共有人同意出售共有房屋該怎樣處理未經(jīng)共有人同意出售共有房屋的處理方法如下： 一、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，買賣合同應(yīng)認(rèn)定為有效；有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益
2020.09.16 239 -
怎樣確定房屋欺詐合同1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
2021.04.03 129 -
怎樣確定房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)通過不動(dòng)產(chǎn)登記確定。不動(dòng)產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查，屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記
2020.01.19 165
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房屋共有人擅自出售共有房屋買賣合同是否有效？怎么確定共有權(quán)與誰
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對(duì)此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-07 15,340 -
共有人擅自出售共有房屋合同是否有效？怎么確定共有權(quán)
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對(duì)此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-19 15,340 -
房屋出售與出讓共有房產(chǎn)是同一種手續(xù)嗎
能夠轉(zhuǎn)讓除通常的民事做法奏效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式獲到的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要求（1）按照出讓合同商定支付全部土地出讓金，并獲到國有土地使用權(quán)； （2）按照出讓合同商定進(jìn)行投資開發(fā)，
2022-07-15 15,340 -
共有房屋怎么出售
如果你只是共有人之一，在不經(jīng)過其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否則該房屋買賣的合同就會(huì)被視為無效，你會(huì)陷入房產(chǎn)糾紛，甚至承擔(dān)法律責(zé)任。共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到所有
2022-09-08 15,340
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房子出售合同怎么寫在訂立房子出售合同時(shí)，注意應(yīng)包含合同雙方姓名信息、標(biāo)的房屋基本情況、房屋價(jià)款、付款方式及期限、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定、稅費(fèi)分擔(dān)約定、違約責(zé)任、爭議的解決方式、免責(zé)條件以及其他附件條款等內(nèi)容?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l，對(duì)買賣合同的條款做出了
1,173 2022.04.17 -
01:08
房屋贈(zèng)與合同有效嗎根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的贈(zèng)與合同具有法律效力：1、所贈(zèng)財(cái)物必須屬于贈(zèng)與人自己所有的合法財(cái)物。贈(zèng)與人若贈(zèng)與屬于國家、集體、他人所有的，或者非法所得的財(cái)物，則贈(zèng)與合同無效；2、贈(zèng)與合同的內(nèi)容系贈(zèng)與人自己意志的真實(shí)表示。如果贈(zèng)與
1,713 2022.04.17 -
01:12
贈(zèng)與房產(chǎn)再出售新規(guī)定售賣贈(zèng)與的房產(chǎn)一般需要交納20%的個(gè)人所得稅，此外根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，還需要繳納契稅等相關(guān)費(fèi)用。 如果是個(gè)人以離婚為由進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定的親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或者
3,385 2021.03.24
