司法拍賣也存在一定的風(fēng)險，其風(fēng)險主要有以下方面： 一、司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補(bǔ)足余款。對于投資者來說，一次性付款會具有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。 二、法院拍賣財產(chǎn)時報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競價成功，除了要一次性全額向法院支付成交款外，還要承擔(dān)一些隱性費用。以房產(chǎn)為例，費用里除房屋款、稅費等，若被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，也需競拍人一并承擔(dān)。這些費用加起來也是一筆不小的支出，競拍者需要謹(jǐn)慎對待。 三、區(qū)別于選購二手房，司法拍賣的房子看房并不方便，若沒有實地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。而競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題。法院對房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。因此，競拍者應(yīng)該盡可能了解被拍賣房產(chǎn)，以免拍賣之后出現(xiàn)難以預(yù)料的問題。 四、司法拍賣的房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。其中可能會出現(xiàn)一房多賣或者多次抵押的情況，即便競買人拍到了并持有強(qiáng)制執(zhí)行的文書，但客觀上也會惹上其他債權(quán)糾紛或?qū)е聼o法及時入住。解決債務(wù)糾紛往往十分麻煩麻煩，競拍者必須要提前了解情況。