成立業(yè)主委員會(huì)的條件: 1、入住率達(dá)到50%以上的; 2、首批物業(yè)交付滿2年，并組入住率超過30%的;. 3、首批物業(yè)交付滿3年的。 第一，當(dāng)小區(qū)已交付給業(yè)主的專有部分面積超過建筑物總面積50%時(shí)，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要的文件資料； 第二，業(yè)主認(rèn)為需要成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，需要向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)。需要說明的是，這里的申請(qǐng)并非申請(qǐng)政府批準(zhǔn)成立業(yè)主大會(huì)，而是申請(qǐng)政府出面指導(dǎo)。對(duì)于符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，上述政府部門會(huì)在收到書面申請(qǐng)60日內(nèi)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組； 第三，成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任； 第四，籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立； 第五，經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉，產(chǎn)生5-11人單數(shù)的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。

業(yè)委會(huì)成立的條件： 1、小區(qū)的入住率達(dá)到50％以上。 2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％。 3、首批物業(yè)交付滿3年的。程序： 1、業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請(qǐng)。 2、審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。 3、審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格， 4、三個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)， 5、選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議， 6、書面申請(qǐng)備案。