一、婚前一方付首付購(gòu)買，離婚時(shí)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付購(gòu)買并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的情形。在這種情形下， 房屋應(yīng)為婚前購(gòu)買一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。 二、一方婚前支付首付款，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬 當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方配偶無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。 三、婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬 對(duì)于這種情況，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見(jiàn)，需要法院依法判決。

離婚時(shí)房貸未還清的房子雙方可以先不分割，等房貸還完之后再協(xié)議分割。如果房屋登記在一方名下，可以將房屋分給登記方，如果登記方繼續(xù)償還貸款，并且對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。