以商品房設(shè)定抵押申請登記的，申請人是抵押合同當(dāng)事人。申請抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： ( 1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); ( 2)當(dāng)事人身份證明或單位營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件); ( 3)委托他人登記的，應(yīng)出具委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)，商品房權(quán)利人是自然人的，委托書需公證： a、在香港申辦的公正文書須經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn); b、臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對，并出具確認(rèn)當(dāng)事人的正本與?；鶗乃偷母北竞藢σ恢碌淖C明; c、在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。 ( 4)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件); ( 5)借款合同或抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件); ( 6)抵押合同(原件) 以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記，除需提交上述( 1)- ( 3)、( 5)、( 6)項資料外，還需提交預(yù)購商品房預(yù)告登記證明(復(fù)印件);設(shè)典登記上述( 5)、( 6)變更為房地產(chǎn)設(shè)典合同(原件); 上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證： A、外國人; B、華僑，包括居住在境外，持有中國護(hù)照、無國內(nèi)身份證明者; C、港澳臺地區(qū)居民; D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。