二手房需要進(jìn)行評(píng)估嗎？房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用多少？
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房產(chǎn)評(píng)估隨著二手房交易市場(chǎng)的日趨活躍，哪種房產(chǎn)該評(píng)估也成了購(gòu)房者關(guān)注的首要問題。您知道哪種情況二手房交易要評(píng)估嗎以下五種情況的房產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行評(píng)估，如下：第一種情況：交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。第二種情況：繳納房產(chǎn)稅費(fèi)交易后申報(bào)成交價(jià)時(shí)，如主管部門認(rèn)為其低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。第三種情況：房產(chǎn)保險(xiǎn)房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。第四種情況：申請(qǐng)銀行貸款申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。第五種情況：解決房產(chǎn)糾紛發(fā)生糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
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產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素： 1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)相似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格; 2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格; 3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì); 4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
二手房不必須交評(píng)估費(fèi)，以下情形除外：房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的要交評(píng)估費(fèi)；交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估的要交評(píng)估費(fèi)；申請(qǐng)抵押貸款時(shí)銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值對(duì)抵押人房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的要交評(píng)估費(fèi)。
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離婚房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用需要多少離婚時(shí)主張?jiān)u估房屋的一方應(yīng)先行墊付房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)費(fèi)，訴訟過程中因鑒定、公告、勘驗(yàn)、翻譯、評(píng)估、拍賣、變賣、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸、船舶監(jiān)管等發(fā)生的依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，人民法院根據(jù)誰主張、誰負(fù)擔(dān)的原則，決定由當(dāng)事人直接支付給有關(guān)機(jī)構(gòu)或者單位。
2020.01.02 136 -
二手房交易需要評(píng)估嗎?二手房交易不一定需要評(píng)估。如果二手房買賣不涉及國(guó)有資產(chǎn)，買賣二手房只是一種民事行為，買賣雙方可以以約定的價(jià)格為準(zhǔn)。
2020.06.02 331 -
二手房交易需要評(píng)估嗎二手房交易可以評(píng)估，并不是必須經(jīng)過評(píng)估才能交易。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格
2020.04.01 326
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二手房需要進(jìn)行評(píng)估嗎
二手房不一定需要評(píng)估。如果二手房買賣不涉及國(guó)有資產(chǎn)，買賣二手房只是一種民事行為，買賣雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無法確定，
2021-07-30 15,340 -
二手房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用要多少錢
關(guān)于二手房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用： 在二手房交易價(jià)格評(píng)估中，適宜的方法主要是市場(chǎng)比較法和收益法兩種。據(jù)評(píng)估公司的資深人士介紹，住宅類物業(yè)一般選用市場(chǎng)比較法，在實(shí)際評(píng)估中也可以用另外一種方法進(jìn)行驗(yàn)證。從理論上講，兩
2022-04-28 15,340 -
在用買二手房需要進(jìn)行評(píng)估嗎
二手房貸款是需要評(píng)估的。二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證
2022-10-30 15,340 -
二手房過戶需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估嗎
二手房交易四種情況需要房產(chǎn)評(píng)估一般情況下，二手房買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。 (1)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒有價(jià)
2022-10-23 15,340
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評(píng)估公司是怎樣評(píng)估的評(píng)估公司的評(píng)估流程如下： 1、評(píng)估準(zhǔn)備； 2、收集原始資料； 3、分析整理資料、察看評(píng)估對(duì)象； 4、評(píng)估價(jià)值：即運(yùn)用評(píng)估方法計(jì)算所評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，這也是估值師運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的過程； 5、評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)。 成立評(píng)估公司的條件如下： 1、
1,584 2023.01.04 -
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股權(quán)質(zhì)押需要評(píng)估嗎股權(quán)質(zhì)押需要評(píng)估才能通過，股權(quán)質(zhì)押評(píng)估的方法有，1、按照工商注冊(cè)登記時(shí)的出資額確定。2、按照目標(biāo)公司的凈資產(chǎn)數(shù)額確定。3、按照目標(biāo)公司的凈利潤(rùn)數(shù)額確定。4、股權(quán)質(zhì)押又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。股權(quán)質(zhì)押
2,510 2022.04.15 -
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房屋拆遷評(píng)估程序房屋拆遷評(píng)估程序： 1、由房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)的估價(jià)師就將要被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，實(shí)時(shí)查看被征收房屋實(shí)際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時(shí)做好實(shí)地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)實(shí)地評(píng)估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17
