二手房貸款流程一、交易前的二手房貸款流程貸前咨詢(xún)。借款人持二手房交易合同、征信報(bào)告、原房地產(chǎn)所有權(quán)證、借款人身份證到公積金管理部門(mén)咨詢(xún)，中心經(jīng)辦人員對(duì)借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請(qǐng)審批表。預(yù)評(píng)估。由中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)評(píng)估，確認(rèn)交易房產(chǎn)價(jià)值。中心經(jīng)辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶(hù)房地產(chǎn)交易資金托管開(kāi)戶(hù)通知書(shū)。借款人憑開(kāi)戶(hù)通知書(shū)與賣(mài)方同時(shí)到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付首付款交銀行托管。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。正式評(píng)估，出具房屋價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書(shū)。收件:賣(mài)方提供：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證復(fù)印件。買(mǎi)方提供：二手房交易合同;買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書(shū);住房公積金貸款客戶(hù)房地產(chǎn)交易資金托管開(kāi)戶(hù)通知書(shū);首付款的交款憑證;買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行確認(rèn)房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開(kāi)戶(hù)通知書(shū)。交易發(fā)票、完稅發(fā)票或個(gè)人銷(xiāo)售普通住房免征營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)審核表、房產(chǎn)證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶(hù)口證明、結(jié)婚證等復(fù)印件及工資收入證明。公積金管理中心對(duì)貸款手續(xù)進(jìn)行審核、審批;通知借款人到銀行簽定借款合同。房產(chǎn)抵押登記。銀行發(fā)放貸款，資金轉(zhuǎn)入托管帳戶(hù);所有購(gòu)房資金由銀行托管帳戶(hù)轉(zhuǎn)入賣(mài)方帳戶(hù)。二、交易后的二手房貸款流程借款人持二手房交易合同、交易收費(fèi)票據(jù)、完稅發(fā)票或個(gè)人銷(xiāo)售普通住房免征營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)審核表、房地產(chǎn)所有權(quán)證、征信報(bào)告、身份證到公積金管理部門(mén)咨詢(xún)，中心經(jīng)辦人員對(duì)借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請(qǐng)審批表;由中心認(rèn)定的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告書(shū);中心經(jīng)辦人員根據(jù)評(píng)估結(jié)果、交易合同、完稅發(fā)票或個(gè)人銷(xiāo)售普通住房免征營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)審核表及借款人的基本信息進(jìn)行貸款金額的初步測(cè)算，并出具住房公積金貸款客戶(hù)房地產(chǎn)交易資金托管開(kāi)戶(hù)通知書(shū);借款人憑開(kāi)戶(hù)通知書(shū)與賣(mài)方同時(shí)到受托銀行簽訂房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開(kāi)戶(hù)通知書(shū);收件:借款人提供：二手房交易合同、交易收費(fèi)票據(jù)、完稅發(fā)票或個(gè)人銷(xiāo)售普通住房免征營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)審核表、房地產(chǎn)所有權(quán)證等復(fù)印件、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告書(shū)、住房公積金貸款客戶(hù)房地產(chǎn)交易資金托管開(kāi)戶(hù)通知書(shū)、買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行確認(rèn)房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開(kāi)戶(hù)通知書(shū)。借款人及配偶的身份證、戶(hù)口證明、結(jié)婚證等復(fù)印件及工資收入證明;公積金管理中心對(duì)貸款手續(xù)進(jìn)行審核、審批;通知借款人到銀行簽訂借款合同;房產(chǎn)抵押登記;銀行發(fā)放貸款，資金轉(zhuǎn)入受托銀行的托管賬戶(hù);再由銀行托管帳戶(hù)轉(zhuǎn)入賣(mài)方帳戶(hù)。