注意下列問題：1.簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。2.辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰承擔(dān)。3.抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程。4.明確約定處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任。

擔(dān)保人在民間借貸或者買賣合同中提供擔(dān)保，又稱為“保證人”，擔(dān)保人提供擔(dān)保時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)： 1.擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任的免除。第三人在抵押擔(dān)保中承擔(dān)保證責(zé)任，在未經(jīng)擔(dān)保人書面同意的情況下，債權(quán)人債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。 2.保證期間為除斥期間，不發(fā)生中止、中斷和延長(zhǎng)。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月；債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。 3.擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任范圍：主要包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。如當(dāng)事人另有約定，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治。