房屋購買合同和預(yù)售合同要怎么辦理備案
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商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，只承擔(dān)合同無效的責(zé)任。即只能返還已經(jīng)給付的價款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要的費用外，無法彌補受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當(dāng)成是合同成立的形式要件時，預(yù)售合同簽訂后，任一方不履行義務(wù)，另一方可以追究對方的違約責(zé)任。此時，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權(quán)。合同備案登記的效力，在于使預(yù)售合同能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時，消費者可用登記備案的預(yù)售合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
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房屋預(yù)售合同要在30日內(nèi)備案。簽訂預(yù)售合同后應(yīng)在簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請登記備案，購房者和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后在房管局登記備案后，具備物權(quán)法律效力。
房屋預(yù)售合同30日內(nèi)要備案。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持房屋預(yù)售合同向縣級房地產(chǎn)管理局和土地管理局掛號，依法辦理合同的備案手續(xù)，以此保證物權(quán)效力。
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房屋預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別？1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。 2、商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理
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房屋預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別？房屋預(yù)售合同與購房合同的區(qū)別主要表現(xiàn)為： 1、購房合同針對的一般是已完工并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋； 2、房屋預(yù)售合同的標(biāo)的物，即房屋，可能還未竣工完成或開發(fā)商還未取得房屋權(quán)屬證書，是一種提前銷售。
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2020.10.08 1,351
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房屋預(yù)售合同多久要備案
自簽訂房屋預(yù)售合同之日起30日內(nèi)要備案。 根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售
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買商品房怎樣辦理預(yù)售合同備案？
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章); 2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申
2022-11-13 15,340 -
買房子房屋預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別
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預(yù)售合同備案怎么辦理
應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記 1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章); 2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書; 3、
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