買(mǎi)二手房不遷戶(hù)口買(mǎi)家違約能不能要求退房
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1、根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》雙方約定：”賣(mài)方如果有戶(hù)口在該房屋的話(huà)必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣(mài)方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶(hù)口（包括空掛戶(hù)口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予支持。但因?yàn)橘u(mài)方不知有前任業(yè)主的親戚的戶(hù)口在的情況下簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，不是有意為之，所以違約責(zé)任要輕些。 2、根據(jù)公安部《實(shí)有人口管理?xiàng)l例》規(guī)定：現(xiàn)行房產(chǎn)一戶(hù)只能遷移一戶(hù)戶(hù)口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)把落在該房屋的其它人戶(hù)口遷移走。 3、戶(hù)口請(qǐng)求訴訟是公民的權(quán)利，法院應(yīng)該受理。 4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于戶(hù)口的約定是影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，買(mǎi)賣(mài)合同可以雙方商定執(zhí)行。
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房屋交付之后，賣(mài)方拒絕遷出戶(hù)口已經(jīng)成為二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛，為了及時(shí)避免遷移戶(hù)口糾紛的發(fā)生，最好在源頭上予以控制，具體的預(yù)防措施有下列三個(gè)方面：第一、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定關(guān)于戶(hù)口遲延遷出的違約金條款，督促出賣(mài)人履行房屋戶(hù)口遷出義務(wù)。第二、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)置先履行抗辯權(quán)條款，預(yù)留一部分未付房款，待出賣(mài)人履行了房屋戶(hù)口遷出義務(wù)后再行支付。第三、設(shè)定重置差價(jià)補(bǔ)償條款。具體為約定如果出賣(mài)人最終不能履行遷出戶(hù)口的義務(wù)，則買(mǎi)受人可在選擇解除合同的同時(shí)，要求出賣(mài)人承擔(dān)在該地段重新購(gòu)買(mǎi)房屋的額外差價(jià)。為避免在彌補(bǔ)差價(jià)上的爭(zhēng)議，建議將補(bǔ)差的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及方法在合同中作出明確約定，例如如可約定按單價(jià)面積的差價(jià)補(bǔ)償重新購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的差額。此外，買(mǎi)房人要注意除了該賣(mài)房人的戶(hù)口遷出之外，是否還有他人的戶(hù)口在該房屋內(nèi)。尤其是一些二手房、三手房、四手房等，更加要注意是否有前房主的戶(hù)口在該房屋內(nèi)。
二手房不能過(guò)戶(hù)，不能買(mǎi)。不能過(guò)戶(hù)的二手房，可以作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的，但因?yàn)闊o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)法交付，即無(wú)法實(shí)現(xiàn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，合同雖然有效，但無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。所以，不能過(guò)戶(hù)的二手房不能購(gòu)買(mǎi)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)交易不成能不能要求退中介費(fèi)中介費(fèi)能不能退，主要分三種情況：第一種情況，中介促成雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但因非中介原因最終交易失敗，這時(shí)中介有權(quán)不退或只退還少量的中介費(fèi)；第二種情況，中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；第三種情況，中介促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)
2021.02.13 199 -
買(mǎi)二手房戶(hù)原房主不不遷戶(hù)口怎么辦買(mǎi)二手房戶(hù)原房主不遷戶(hù)口的可以先與其協(xié)商，協(xié)商不成的可以起訴，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
2021.02.15 254 -
買(mǎi)二手房戶(hù)原房主不不遷戶(hù)口如何辦買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)、戶(hù)口遷出等條款進(jìn)行明確約定，必要時(shí)可將戶(hù)口遷出設(shè)定為支付部分購(gòu)房款的條件，以促進(jìn)賣(mài)方能及時(shí)遷出戶(hù)口，而對(duì)于戶(hù)口無(wú)法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書(shū)面條款專(zhuān)門(mén)約定，避免口頭約定。
2021.04.01 205
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購(gòu)買(mǎi)二手房后房產(chǎn)公司不買(mǎi)了不遷戶(hù)口，買(mǎi)家能不能起訴要求遷戶(hù)口
1、根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》雙方約定：”賣(mài)方如果有戶(hù)口在該房屋的話(huà)必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣(mài)方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶(hù)口（包括空掛戶(hù)口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予支持。但因?yàn)橘u(mài)方不知有前任
2022-04-11 15,340 -
買(mǎi)二手房能不能遷戶(hù)口？
買(mǎi)二手房當(dāng)然可以遷戶(hù)口的，房屋交付之后，賣(mài)方拒絕遷出戶(hù)口已經(jīng)成為二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛，為了及時(shí)避免遷移戶(hù)口糾紛的發(fā)生，最好在源頭上予以控制，具體的預(yù)防措施有下列三個(gè)方面： 一、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約
2022-07-23 15,340 -
買(mǎi)二手房能不能遷戶(hù)口
買(mǎi)二手房當(dāng)然可以遷戶(hù)口的，房屋交付之后，賣(mài)方拒絕遷出戶(hù)口已經(jīng)成為二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛，為了及時(shí)避免遷移戶(hù)口糾紛的發(fā)生，最好在源頭上予以控制，具體的預(yù)防措施有下列三個(gè)方面： 一、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約
2022-06-11 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)能否要求遷戶(hù)口
二手房關(guān)于戶(hù)口遷出問(wèn)題：戶(hù)口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶(hù)籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶(hù)口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶(hù)口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶(hù)口。
2022-04-18 15,340
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00:57
外地戶(hù)口能不能在上海買(mǎi)房子外地戶(hù)口可以在上海買(mǎi)房子，但要滿(mǎn)足其他條件。上海買(mǎi)房條件的規(guī)定如下：1、以家庭為單位，即必須是已婚的（提供婚姻證明），單身的不可以購(gòu)買(mǎi)；2、在上海購(gòu)買(mǎi)的首套房子，且能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)
5,643 2022.05.11 -
01:16
買(mǎi)二手房房主違約怎么辦購(gòu)買(mǎi)二手房，如果賣(mài)方違約不辦理過(guò)戶(hù)、不交付房屋的，買(mǎi)房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣(mài)方已經(jīng)將房屋過(guò)戶(hù)給第三人，或因其他原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，要求賣(mài)方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買(mǎi)方損失的，賣(mài)
1,094 2022.04.17 -
00:54
二手房買(mǎi)方毀約不買(mǎi)了怎么處理在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)房毀約拒絕購(gòu)買(mǎi)的，有以下的解決方法： 1、根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定進(jìn)行協(xié)商。這種方式相對(duì)方便快捷，無(wú)需提起訴訟，協(xié)商后可以自行決定繼續(xù)履行還是解除合同； 2、如果在合同中約定了定金，那么出賣(mài)方可以根據(jù)合同的定金條款，對(duì)定金不予返
1,288 2022.04.17
