出租房出現(xiàn)租房交押金糾紛怎么處理
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出現(xiàn)租房押金糾紛如何解決: 合同有約定,如果合同中有約定,自然應依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛,建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。 如果合同中未約定,但如果未在合同中載明,就應該依照一般通行的習慣。押金既然是擔保房屋的完整返還,就應該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。但因為押租金亦擔保房屋的完整性,因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下,房東對房客的損害賠償請求權(quán)亦可由押金中扣抵。 押金也擔保房租的按時繳付,如果房客遲付租金,雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見,但因土地法關于房屋租賃有所謂的超出相當于二個月租金部份的擔保金可抵銷租金,且民法及土地法都規(guī)定須遲付達二個月以上租金時才可以終止租約,所以似乎法律已默許了押租金作為擔保房租按時繳付的容許性,因此大部分的租賃合同都會約定房客遲付房租時可從押租金中扣除。
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房屋押金糾紛的處理方法: 1、當事人協(xié)商,協(xié)商一致的按照協(xié)商的內(nèi)容處理; 2、協(xié)商不成的,可以請求基層組織調(diào)解; 3、糾紛當事人可以直接向法院起訴; 4、糾紛當事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的,可以申請仲裁。
1、首先考慮協(xié)商解決租房糾紛; 2、協(xié)商不成的,可以請相關的組織調(diào)解:居委會、村委會、人民調(diào)解委員會或基層司法行政機關的法律服務工作者都可以幫助進行調(diào)解。 3、通過民事訴訟解決租房糾紛。
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雙方可以協(xié)商處理租賃糾紛。協(xié)商不成的,可以向法院起訴,由法院判決處理。 《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定,下列案件由本條規(guī)定的人民法院獨家管轄: (一)因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄;
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