要怎樣證明房子的建筑設計合法
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申請人既應當提交證明其主體資格合法的材料,又應提交房屋是合法建造的資料。即申請人為個人的應提交身份證明如身份證、軍官證等;申請人為單位的應提交單位的法人資格證明,如營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書、法人身份證等。單位申請的還應當出具授權委托書和具體經辦人的身份證明材料。證明房屋建造合法的材料包括:國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證及其附圖、規(guī)劃核實證明、建筑工程竣工驗收備案單、房屋基礎測繪成果和項目測繪成果、若為開發(fā)企業(yè)對開發(fā)建設的商品房屋申請初始登記還需提交關于業(yè)主共有部分的說明等。房屋初始登記應當由建設單位或個人本人持所需資料在房屋所在區(qū)的房管局交易大廳受理窗口提出申請,區(qū)房管局對申報資料進行初步審核后轉市房管局房屋產權登記中心進行審核、記載于登記簿,并為申請人填寫房屋所有權證書。登記完成后申請人可持本人的身份證件到市房管局房產交易大廳交納相應登記費、領取房屋所有權證書。什么樣的房子可辦房產證預購商品房怎樣考察合法性,是否五證齊全就一定可以辦理房產證就目前房地產市場上出售商品房多為預售商品房的情況,購房者往往希望在購房之前就能夠了解到所購的房產是否合法,是否能夠順利的辦理房產證。此時,房屋并未建成,還不具備初始登記的申請資格,因此房屋管理部門難以了解房屋的建造手續(xù)是否合法,購房者可通過考察五證的方式來了解所購房產是否具備辦理房屋初始登記的基本資格,這五證具體包括“國有土地使用權證(出讓性質)、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證”。那么是否具備五證的房產就一定具備辦證條件,順利辦理房屋的初始登記呢也不盡然,若開發(fā)建設單位完全按照用地范圍和規(guī)劃指標建設房屋,房屋質量又經過質檢合格,當然就應當屬于合格產品,辦理初始登記順理成章;但如果開發(fā)單位沒有在用地范圍內或沒有按照規(guī)劃指標的要求進行建設,出現(xiàn)了擅自改建、加建的情形,或房屋質量不合格沒能通過竣工驗收的,就屬于不合格產品,是無法辦理房屋初始登記的。
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不能。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。 如果確實需要變更設計，需要得到規(guī)劃部門的批準，而且需要在變更確立之日起10日內書面通知買受人。買受人有權利決定是否退房。
建筑商不能擅自修改房屋設計。房地產開發(fā)企業(yè)建設商品房應當按照批準的規(guī)劃、設計。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得自行變更規(guī)劃、設計，如有地方確需變更，需要得到規(guī)劃部門的批準，而且需要在變更確立之日起10日內書面通知買受人，買受人有權利決定是否退房。
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