先出租后抵押房產(chǎn)糾紛
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理： 如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對該房屋就擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時(shí)就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
同一房屋先出租后抵押可以繼續(xù)使用租賃房屋。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在租房到期后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。
抵押的房屋可以租賃。抵押權(quán)只是就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人就某物設(shè)定抵押后仍對該物享有所有權(quán)，只要租賃期限不超過債務(wù)的清償期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，即有權(quán)將抵押物租賃。
-
先抵押出租房屋問題對于先抵押后出租的問題的處理為：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對該房屋不享有優(yōu)先購買權(quán)、繼續(xù)租賃權(quán)。
2022.12.02 209 -
房產(chǎn)抵押后能出租嗎房產(chǎn)抵押后，該房屋可以出租。 根據(jù)《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 但是，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的
2021.03.14 143 -
先抵押后租賃買賣不破租，但抵押與買賣不同。如果出租在前，抵押在后，則抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效，這時(shí)，抵押不破除租賃。
2021.01.02 1,585
-
先抵押后出租先租后出租后抵押能成立嗎
1、先出租后抵押房屋買賣不破租賃能成立，租賃合同先于抵押權(quán)的設(shè)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權(quán)先于租賃合同成立，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，此時(shí)買賣
2022-06-24 15,340 -
房產(chǎn)先出租后抵押怎么辦
房產(chǎn)先出租后抵押，這是房產(chǎn)抵押貸款糾紛中時(shí)有發(fā)生的欺詐情形。房產(chǎn)所有人先串通第三者，通過合法的形式將房產(chǎn)租賃給第三者，租期較長（例如10年以上），租金在訂立合同時(shí)一次付清。 然后，將房產(chǎn)抵押給銀行取得
2021-04-02 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓，先出租，再抵押的糾紛問題
因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理： 如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對該房屋就擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買
2022-04-17 15,340 -
抵押房買賣可以改成先出租后抵押嗎
1、先出租后抵押房屋買賣不破租賃能成立，租賃合同先于抵押權(quán)的設(shè)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權(quán)先于租賃合同成立，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，此時(shí)買賣
2023-01-03 15,340
-
01:35
抵押權(quán)糾紛和抵押合同糾紛一樣嗎要看借款合同的內(nèi)容，如果沒有寫明還款時(shí)間，通常情況下沒有訴訟時(shí)效的限制，但是最長不得超過20年。如果出借人要求借款人還款，訴訟時(shí)效則從出借人要求還款之日起計(jì)算三年。借款合同上寫明還款時(shí)間的，則從到期之日起算三年。借款合同上沒有寫明還款日期，
1,366 2022.04.17 -
01:08
發(fā)生抵押房產(chǎn)買賣糾紛怎么處理房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買賣不影響有效的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)： 1、正常行使抵押權(quán)； 2、協(xié)商要求債務(wù)人提前清償或提供其它擔(dān)保； 3、能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得
1,508 2022.04.17 -
01:15
房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商一致，可以就糾紛事項(xiàng)簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，明確約定糾紛事項(xiàng)的處理方法。如果出租方和承租方無法協(xié)商一致，則應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求人民
937 2022.04.17
