房子首付還清了開(kāi)發(fā)商不給貸款能放貸款嗎
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在設(shè)立按揭時(shí)并不要求必須有特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利特別是所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，銀行只要求將權(quán)利證書(shū)交給貸款人保管即可?！皺?quán)利證書(shū)的轉(zhuǎn)移僅意味著權(quán)利的移轉(zhuǎn)”，但這種證書(shū)的轉(zhuǎn)移并不意味著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。比如，房地產(chǎn)證書(shū)僅起到一種證明的作用，單純的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)證并不能當(dāng)然發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。在現(xiàn)行法律之下，還需經(jīng)過(guò)登記公示才能使該轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生法律效力，受讓人取得所有權(quán)。銀行要求將權(quán)利證書(shū)交給銀行保管，并不是要求將擔(dān)保房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己、在借款人償還債務(wù)后所有權(quán)再返還給按揭人，銀行這樣做只是為了防止一屋多賣(mài)現(xiàn)象的發(fā)生，防止按揭人違反約定處分已設(shè)立按揭的房屋，從而保障擔(dān)保債權(quán)的有效實(shí)現(xiàn)。
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不能，按揭購(gòu)買(mǎi)的房子，銀行是要做預(yù)抵押的，一個(gè)房子一抵只能辦理一次，所以開(kāi)發(fā)商是不能拿到銀行在辦理抵押的。
房貸還不上不能退首付款。如果沒(méi)有能力償還貸款的話，銀行是有權(quán)利收回房子的。若出現(xiàn)1、2個(gè)月沒(méi)有還貸款的話，一般銀行將這種情況視為忘記還貸款了，之后就會(huì)催促還錢(qián)。
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貸款不還能退首付嗎？貸款辦不下來(lái)可以退首付，但可能支付相應(yīng)違約金。這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污
2021.01.04 190 -
付了首付款開(kāi)發(fā)商不給簽合同交了首付款開(kāi)發(fā)商不簽合同的處理辦法： 在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，到了期限仍不簽合同則可以主張解除合同，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。未約定期限則可以隨時(shí)主張。
2021.02.10 202 -
首付款付了，貸款沒(méi)下來(lái)，房子能退嗎合同中對(duì)貸款被拒的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照以下原則處理： 1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)
2020.12.18 219
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開(kāi)發(fā)商結(jié)清了房貸還不起能退還首付款嗎？
簽了，交了房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，解除房屋，必須經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失?！丁罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法
2022-09-20 15,340 -
交了首付，貸款買(mǎi)房子首付開(kāi)發(fā)商不給退怎么辦？
一、在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直
2022-04-20 15,340 -
首付款交了, 開(kāi)發(fā)商還貸
一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)都會(huì)簽訂《商品房預(yù)售合同》，根據(jù)您已經(jīng)交付了首付款的現(xiàn)實(shí)，我想您肯定已經(jīng)簽過(guò)這樣的合同，只是還沒(méi)有簽訂正式購(gòu)房合同。這樣的情況下，您需要依據(jù)當(dāng)初簽訂的合同約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)您直接看合同
2022-01-28 15,340 -
買(mǎi)房首付交了貸款下來(lái)了, 開(kāi)發(fā)商說(shuō)不能貸款
一般來(lái)講，貸款放款很慢，開(kāi)發(fā)商也知道，會(huì)給予期限延長(zhǎng)，只要不是自身信譽(yù)有問(wèn)題貸不下來(lái)；因?yàn)閭€(gè)人貸款開(kāi)發(fā)商也是做擔(dān)保的，所以開(kāi)發(fā)商也希望趕緊放款而不是想合同違約；這個(gè)如果放款的確時(shí)間長(zhǎng)，那就同開(kāi)發(fā)商協(xié)商
2022-03-16 15,340
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01:00
交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒(méi)有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需
5,964 2022.04.17 -
01:26
房貸沒(méi)還清可以抵押貸款嗎房貸沒(méi)還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個(gè)條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來(lái)保證自己的還款能力。2.無(wú)論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,448 2022.04.15 -
01:32
房貸沒(méi)通過(guò)可以退首付款嗎房貸下不來(lái)可以退首付款，法律明確地規(guī)定了，如果是由于銀行原因，如資金緊張無(wú)法發(fā)放貸款，那么買(mǎi)受人可以與出賣(mài)人協(xié)商解除購(gòu)房合同，不必承擔(dān)違約責(zé)任，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還購(gòu)房首付款。但是，如果是由于買(mǎi)方自身原因，如信用記錄有污點(diǎn)或還款能力不足等，
3,417 2022.04.15
