土地使用權抵押登記生效要件是什么，土地抵押登記的程序是怎么樣的
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土地使用權的抵押以登記為生效要件，土地抵押必須登記。 程序： (一)土地使用權的地價評估和合同的簽訂。土地使用權抵押應當由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。 (二)土地使用權抵押登記申請土地使用權設立抵押權的，應在抵押合同簽訂后15日內，持被抵押的土地的使用權證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記。 (三)土地使用權抵押登記和變更登記抵押登記申請經審查，符合規(guī)定要求的，準予登記，土地管理部門在抵押土地的土地登記卡上進行注冊登記。同時在抵押人的土地使用證內進行記錄，并向抵押權人核發(fā)《土地他項權利證明書》，土地使用權抵押權正式生效。 。
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辦理抵押登記應當符合下列程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明； 2、對抵押的土地使用權進行地價評估； 3、確認土地估價結果； 4、抵押雙方簽訂抵押合同； 5、申請抵押登記； 6、審核、登記； 7、核發(fā)抵押證明書。
一、土地使用權抵押登記辦理手續(xù)： 1、受理申請； 2、組織報批材料； 3、市局代市政府審批； 4、核收費用； 5、注冊登記； 6、核發(fā)他項權利證書。 二、國有土地使用權抵押登記辦理需要提交的資料： 1、申請書原件； 2、土地抵押登記申請表； 3、抵押雙方法人代表證明； 4、抵押雙方法人代表身份證或戶籍證明； 5、抵押雙方授權委托書原件及受托人身份證； 6、抵押雙方營業(yè)執(zhí)照及機構代碼證； 7、抵押土地國有土地使用證； 8、有土地評估資質單位評估的土地評估報告及經國土部門同意的估價結果備案表； 9、國有土地使用權抵押合同原件一式三份； 10、開發(fā)區(qū)范圍內的土地需提供開發(fā)區(qū)管委會同意抵押的書面證明； 11、抵押雙方簽訂的借款合同； 12、房屋抵押證明、房產證、商品房預售合同等其他材料。
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