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婚前買房,婚后過戶到女方名下,可以把房子過戶到男方名下算二套嗎

2022-02-25 08:51

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1婚前把房子過戶給父母然后婚后買房子屬于二套房因為在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)的就算二套房。2過戶給女方父母住房要繳納契稅印花稅手續(xù)費還要看女方是否滿五唯一來論處是否繳納個稅和營業(yè)稅。3二套房需要首付6成貸款利率會上浮11倍契稅是3%。4可以不辦理過戶住房給女方父母而是在領(lǐng)取結(jié)婚證之前以你名義購買你倆住房只要你名下無房無貸這房子買入算首套。辦理完畢房產(chǎn)證繳納完畢契稅之后再領(lǐng)取結(jié)婚證就可以。擴展資料一二套房利率對貸款購買第二套住房的家庭貸款首付款比例不得低于61%貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的11倍;對貸款購買第三套及以上住房的貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。二銀行認(rèn)定為二套房的幾種情況1個人名下有全款購買的住房再貸款購房詳解:過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)在不賣掉且申請貸款的情況下也會被認(rèn)定為二套房。2個人名下有貸款購買住房結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后家庭名下已沒有任何住房但因為其之前有貸款記錄再申請房貸也會被算做二套房。3婚前一方曾貸款購房婚后以另一方名義申請貸款購房但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外還會要求借款人提供婚姻狀況證明而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的所以另一方再購房時也會被算作第二套房。4婚后雙方共同貸款購房離異后一方再申請貸款購房詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄那么即便離異后房產(chǎn)判給一方另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過假離婚來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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