如何認(rèn)定債權(quán)人確認(rèn)對(duì)標(biāo)的物有優(yōu)先購買權(quán)
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1、司法拍賣過程中，債權(quán)人對(duì)拍賣標(biāo)的有意向購買的，應(yīng)在處置過程中向法院提出要求，將對(duì)該標(biāo)的物行使優(yōu)先購買權(quán)。2、優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)是民商法上較為重要的一項(xiàng)制度。3、優(yōu)先購買權(quán)的公平價(jià)值法律制度的內(nèi)在理念之一是保護(hù)弱勢(shì)群體，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平正義。在物權(quán)轉(zhuǎn)讓中，較之于第三人，先買權(quán)人更易受到出賣人任意處分出賣物所帶來的侵害，影響其生產(chǎn)生活和社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。為了維護(hù)先買權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)出賣人與第三人的交易自由進(jìn)行適當(dāng)?shù)南拗剖潜匾m當(dāng)?shù)摹Ｍ瑫r(shí)優(yōu)先購買權(quán)行使條件為同等條件，且必須在一定期限內(nèi)行使，因而對(duì)出賣人利益并未造成實(shí)質(zhì)損害。因而我們認(rèn)為，優(yōu)先購買權(quán)制度體現(xiàn)了法律的公平正義理念，滿足了社會(huì)主體在民商事領(lǐng)域?qū)秸x的追求，是合乎社會(huì)需求的。
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法律規(guī)定在同等條件下先買權(quán)人有優(yōu)先于他人購買的權(quán)利，但對(duì)同等條件卻沒有做出具體規(guī)定，對(duì)同等條件應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析。具體如下： 1、同等條件主要指價(jià)格條件； 2、除價(jià)格外，衡量同等條件還應(yīng)當(dāng)考慮付款期限、付款方式； 3、在特殊情況下還要具體問題具體分析來確定同等條件。
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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如何認(rèn)識(shí)優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)涵優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)為：優(yōu)先購買權(quán)是一種優(yōu)先權(quán)、選擇權(quán)、救濟(jì)權(quán)、法定權(quán)。且該權(quán)利僅在經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在與其他人處于同等條件下，才依法享有。
2020.06.06 195 -
如何確保承租人的優(yōu)先購買權(quán)承租人的優(yōu)先購買權(quán)救濟(jì)的方式有協(xié)議或訴訟?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
2021.03.20 93 -
如何確定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)是：承租人在出租人履行通知義務(wù)的十五日內(nèi)未明確表示購買。出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出是否購買的明確表示。
2021.03.26 110
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如何認(rèn)定租戶優(yōu)先購買權(quán)
《》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一
2022-09-13 15,340 -
股東優(yōu)先購買權(quán)如何認(rèn)定？
股東優(yōu)先購買權(quán)是股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利，股東優(yōu)先購買權(quán)的行使前提是同等條件，即轉(zhuǎn)讓股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件。
2022-06-23 15,340 -
拍賣過程中，債權(quán)人對(duì)于標(biāo)的物是否有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)如何行使優(yōu)先權(quán)
1、司法拍賣過程中，債權(quán)人對(duì)拍賣標(biāo)的有意向購買的，應(yīng)在處置過程中向法院提出要求，將對(duì)該標(biāo)的物行使優(yōu)先購買權(quán)。2、優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享
2022-03-31 15,340 -
如何確認(rèn)承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)
如果承租人在接到出租人的通知后，在15天內(nèi)沒有作出明確購買的表示，那么會(huì)被認(rèn)定放棄優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期
2022-07-01 15,340
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01:22
專利優(yōu)先權(quán)如何申請(qǐng)專利優(yōu)先權(quán)申請(qǐng)部門為國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局，專利優(yōu)先權(quán)可分為國(guó)內(nèi)優(yōu)先權(quán)和國(guó)際優(yōu)先權(quán)。根據(jù)《專利法》的規(guī)定，國(guó)內(nèi)優(yōu)先權(quán)是指專利申請(qǐng)人就相同主題的發(fā)明或者實(shí)用新型在本國(guó)第一次提出專利申請(qǐng)之日起12個(gè)月內(nèi)，又向本國(guó)提出專利申請(qǐng)的，可以享有優(yōu)先權(quán)。本國(guó)優(yōu)先
1,525 2022.04.17 -
00:55
誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)對(duì)嗎不是誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)。 第一查封人對(duì)債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。 對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受
8,411 2022.05.11 -
01:14
著作權(quán)侵權(quán)該如何認(rèn)定著作權(quán)侵權(quán)行為的認(rèn)定可分為以下幾步： 1、對(duì)原告作品的分析。一部擁有有效著作權(quán)的作品必須同時(shí)具備下述條件：屬于著作權(quán)法保護(hù)的作品范圍；具備獨(dú)創(chuàng)性；能以某種有形形式復(fù)制。只要有任何一個(gè)條件不具備，原告作品就不受著作權(quán)法保護(hù)。 2、對(duì)被控侵權(quán)作
1,845 2022.04.17
