租賃合同中的裝修問題如何處理
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租賃合同中房屋裝修問題: (一)租房屋裝修問題，我國法律雖然沒有專門的規(guī)定，但在民法理論上觀點基本一致。一般認為房屋裝修應當屬于添附的一種，即附合。房屋裝修雖然構成附合，但并不能當然地被不動產(chǎn)所有權吸收。而應側(cè)重于合理有償?shù)脑瓌t處理好房屋裝修。 (二)對承租人裝修物價值的認定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因為合同無效或者當事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認問題。所以首先應由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機構對裝修物的價值進行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應當按照租賃期限的計算標準的折舊。
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承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
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