自己簽的拆遷協(xié)議書有效嗎?
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房屋遇到拆遷而要向開發(fā)商征收的時候,往往會與開發(fā)商簽訂相應的合同,維護好個人的拆遷協(xié)議。自己的房產(chǎn)值多少錢 以當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房房價為參照物,了解自己的房產(chǎn)值多少錢;若自己不明白,可以找內(nèi)行的朋友咨詢,附近交易的案例比較,或者找評估公司評估; 看拆遷開發(fā)商的手續(xù) 對自己的產(chǎn)權手續(xù)、房產(chǎn)價值等有數(shù)之后,若收到拆遷通知,馬上咨詢了解拆遷開發(fā)商的法定資質(zhì),是否有拆遷許可資質(zhì)等,是否符合法定要求;若沒有的話(好多是借用的)拆遷開發(fā)商的主體就有問題,屬于違法拆遷;目前好多地方的居委會(村委會)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、甚至縣市政府,都是在沒有拆遷許可的情況下拆遷的,事后找一個拆遷公司頂頂名。
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自己簽的協(xié)議書有效,只要合同內(nèi)容是合法的,有自己簽字的或按手印的,就有法律效力。 一般情況下,只要各方當事人自愿協(xié)商一致,私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定,便具有法律效力。 私下簽署的協(xié)議如有下列情形之一:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益; 惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。那么私下簽署的協(xié)議就是無效的。
私自簽的拆遷協(xié)議無效。 1、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權房屋,那么簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》的主體應當是全體產(chǎn)權人。如果部分產(chǎn)權人代理其他產(chǎn)權人簽字,應當由合法有效的授權委托書。 2、如果委托關系不是有效的,那么這份協(xié)議效力待定,其他部分產(chǎn)權人可以起訴至法院請求確認協(xié)議無效。 3、如果協(xié)議被確認無效,應當返還財產(chǎn)或者賠償損失,對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應當予以支持,法院應當要求拆遷人提供相應房源。如果沒有房源的,可視情況參照貨幣補償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。 4、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。 5、被拆遷人是無民事行為能力人,或者被拆遷人是限制行為能力人,其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。
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