父母出資子女買房歸屬方到確定需要分具體情況如下： (一)父母全出資。 1、父母全出資未登記。 (1)如果一方父母在其子女結(jié)婚前出資買房，則該出資資金被認(rèn)定是對其子女一方的贈予。受贈一方子女可獲得該不動產(chǎn)的所有權(quán)。 (2)如果一方父母在其子女結(jié)婚后出資買房，則認(rèn)定該出資是對夫妻雙方的贈予，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈予一方子女。相應(yīng)的，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。 2、父母出全資已登記。 (1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈予。 (2)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 (二)父母部分出資(往往是首付款)。 1、以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形。 (1)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前，顯然，該不動產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財產(chǎn)。 (2)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍視為只對自己子女一方的贈予，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 (3)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或者夫妻雙方名下，用夫妻共同財產(chǎn)償還該不動產(chǎn)的貸款，則該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。 2、以子女名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下的情形。 (1)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個人財產(chǎn)。 (2)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后，則該出資被認(rèn)定為對夫妻雙方的贈予。相應(yīng)的，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。

父母房產(chǎn)證加孩子名字在父母自愿的情況下，是可以在房產(chǎn)證上加上子女的名字的。對于未成年子女可以以贈與的形式，對于成年子女既可以贈與也可以以買賣的形式辦理。兩種形式在辦理過程中的稅賦、辦件流程有所不同，需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取辦事指南，但在辦理該這項(xiàng)業(yè)務(wù)時，要確定房屋貸款已還清，因?yàn)榉课菰O(shè)定有抵押權(quán)，房屋管理部門是不會受理的。