哥哥有一個土地要出讓，房地產(chǎn)開發(fā)流程土地出讓方式有哪些
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房地產(chǎn)開發(fā)流程土地出讓方式有哪些 1、協(xié)議。這是指代表國家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門與特定的土地使用權(quán)受讓人通過協(xié)商，在達成一致意見后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方式的特點之一是在當(dāng)事人議定合同條款，特別是確定土地使用費、即出讓金方面，在不低于按國家規(guī)定所確定的最低價的基礎(chǔ)上具有較大靈活性；但應(yīng)注意的是，此種方式競爭性較差，在價格和規(guī)劃設(shè)計條件等方面存在濃厚的人為因素，隨意性大。因此，主要適用于專業(yè)性強，有特定要求或者沒有條件進行拍賣和招標(biāo)方式的項目。 2、招標(biāo)。這是指代表國家出讓土地使用權(quán)的上地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請，然后在眾多的投標(biāo)人中選擇條件適宜者與之訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式有利于出讓方選擇合適的受讓人，因此一般適用于開發(fā)性或有較高技術(shù)性要求的建設(shè)性用地。 3、拍賣。這是指代表國家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門，以公開競價的方式將土地使用權(quán)出賣，以眾多報價人中的出價最高者為受讓人，與之訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式可以使國家獲得較高的土地使用費，但對競買者開發(fā)能力、資質(zhì)信譽方面的審查控制比較薄弱，因而適用于要求不高的中小型房地產(chǎn)開發(fā)項目和已經(jīng)開發(fā)成熟的商業(yè)性用地使用權(quán)的出讓。土地出讓方式流程是怎樣規(guī)定的。
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土地出讓方式有三種：招標(biāo)、拍賣、掛牌。 1、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為； 2、拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為； 3、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布； 接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
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國有土地出讓方式有哪些國有土地出讓方式有四種。國有土地出讓方式分別是掛牌、協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣。招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權(quán)我們應(yīng)當(dāng)是有計劃地進行，并要同時遵循公開、公平、公正和誠實信用四個原則。土地使用權(quán)出讓指的是國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一
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國有土地出讓方式有哪些土地使用權(quán)出讓方式包括拍賣出讓、招標(biāo)出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓四種方式。土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權(quán)，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。
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土地出讓有哪幾種出讓方式土地出讓方式有三種：招標(biāo)、拍賣、掛牌。 1、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為； 2、拍
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