二手房賣出后如何保證房屋安全
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二手房過戶給買方后權屬安全如何保證，希望能給您提供幫助。一、二手房過戶給買方后權屬安全如何保證二手房過戶給買方后權屬安全，賣方可以要求雙方簽訂過戶協(xié)議，并將相關事項寫進協(xié)議，避免買方違約。也可以通過公證，確保房屋權屬安全。根據法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應及時到房屋產權監(jiān)理部門辦理產權過戶手續(xù)，領取房屋所有權證。二、二手房買方應注意什么 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。 3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。 4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。 7、應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。
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當事人辦理房產公證的，應當向房產所在地的公證機構提出申請，并按照公證機構的要求，提供身份資料、房屋產權證書等相關資料，由工人人員對材料是否真實、合法、充分進行核實，經審查符合條件的，公證機構會在受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。當事人也應當按照規(guī)定支付公證費。
首先，房屋產權問題是購房前的重中之重。要確定房屋是否具有上市資格;要確定房屋是否具有房屋所有權證;房屋產權所有人要保證真實。房屋產權問題在任何時候都要重視，這不像其他問題有商量的余地。且為了保證所有人的真實性，一定要看一下證件原件，或者索要一份復印件。然后，房屋的基本情況需要親自驗證。房屋本身的質量情況;土地使用權的年限;周邊環(huán)境及配套設施。最好可以多次實地考察，并且多時間段、多時間跨度實地考察。還要注意對周邊進行走訪、詢問，才有可能掌握第一手的實際情況。最后，簽訂交易合同要注意的事項：合同要完備;違約責任不能省略;選擇安全的支付方式。房子是大事，合同最好有法律專業(yè)人士擬定或者審查。最好選擇一個靠譜的中介而不是僅由買賣雙方簽訂合同。支付最好留存證據，不要用現金，轉賬最好轉到出賣方本人賬戶。
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如何購買二手房最安全購買二手房最安全的方法：首先，要確定房屋是否具有上市資格，確定房屋是否有《房屋所有權證》，確保房屋產權人的真實性。其次，要親自核實房子的基本情況。核實房屋本身的質量、土地的使用權限、周邊環(huán)境和配套設施。最好是多次實地考察，多時段、多時間跨度
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