開發(fā)商不能交房有什么規(guī)定？
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按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。 二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
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開發(fā)商不交房訴訟時效到期購房者可以提出不履行義務(wù)的抗辯，由法院審查是否具有時效中斷、時效中止和時效的延長事由；涉及不動產(chǎn)物權(quán)和登記而返還財產(chǎn)的，不受訴訟時效限制。
法律對于開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任是合同內(nèi)一般的約定違約責(zé)任和法律規(guī)定的法定違約責(zé)任。合同內(nèi)容中約定了逾期交房的處理方式就按照合同約定處理；法定違約責(zé)任是開發(fā)商逾期后，經(jīng)催告的三個月內(nèi)都沒有交房，買房人有權(quán)請求解除合同，要求退房。
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開發(fā)商延期交房違約金有什么規(guī)定雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按
2020.02.07 129 -
開發(fā)商什么時候能交房當商品房已經(jīng)竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。 在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術(shù)報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。 當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》
2020.02.10 160 -
開發(fā)商交不了房有什么責(zé)任關(guān)于開發(fā)商交不了房子有什么責(zé)任的問題，開發(fā)商違反合同約定，無法按約定交房的，需要向買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買方可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，采取補救措施，并且賠償因此造成的損失。若合同無法繼續(xù)履行，買方可以主張解除合同，并且要求其承擔(dān)相應(yīng)的違
2022.04.12 370
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開發(fā)商違約不交房，開發(fā)商能收回商品房嗎
1.購買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付
2022-04-16 15,340 -
開發(fā)商違約不交房開發(fā)商要做什么
開發(fā)商違約交不了房屋，那么購房者可以從兩個方面考慮維權(quán)： 第一就是要求開發(fā)商支付逾期交付的違約金。違約金的標準，首先看購房合同的約定。購房合同約定無效或者是沒有約定的話，那么可以參照同地區(qū)同類型房屋的
2022-11-29 15,340 -
開發(fā)商不驗房能交房嗎
開發(fā)商驗房不合格不能交房。 開發(fā)商驗房之后還需要等待質(zhì)檢部門的驗收合格通知，并且對竣工驗收做備案，上述兩個步驟完成之后開發(fā)商才能交房。如果超過交付時間，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。 據(jù)民法典的
2022-11-14 15,340 -
開發(fā)商能不能給開發(fā)商交房屋維修基金
可以由開發(fā)商代收房屋維修基金，在購房時開發(fā)商有權(quán)代為收取該房建筑安裝工程造價的5%—8%比例的維修基金，根據(jù)當?shù)胤抗懿块T的政策規(guī)定收取。之后開發(fā)商應(yīng)當將代收的維修基金移交給當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門代管。根據(jù)《
2022-06-03 15,340
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開發(fā)商不能按時交房怎么辦遇到開發(fā)商不能夠按時交付房屋的處理如下： 1、 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商
996 2023.01.04 -
00:55
開發(fā)商遲遲不能交房怎么辦在房地產(chǎn)交易的過程之中，往往購房者會遇到開發(fā)商由于各種原因不能夠按時交付房屋。如果開發(fā)商是由于自然災(zāi)害，政府政策原因?qū)е虏荒馨磿r交房的，那么購房者可以在耐心的等待。如果是由于開發(fā)商自身的原因，比如說開發(fā)商資金短缺，開發(fā)商自身拖延工期等原因?qū)?/p>
1,516 2022.04.17 -
00:54
開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時交付房屋，這是讓購房者頭疼的事情。作為購房者來說要維護自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門，比如說政府房屋主管部門進行反映情況，投訴舉報。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時的向法院起訴。向法院起訴的過程中要注意保留相
1,891 2022.04.17
