買房子千分之二貸款怎么計算
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買房貸款主要根據和貸款銀行鑒定的房貸合同及國家法律相關規(guī)定進行計算。借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
1、計算擔保費有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔保費根據計算公式：貸款金額×擔保費率×貸款年限計算，擔保費率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規(guī)定了計算房貸擔保費費率采用費率遞減的方法。 2、如果在10年以內的（包括10年）每年收取擔保金額的1.5‰。11到20年的每年收取擔保額的1.0‰。21到30年的每年收取擔保額的0.5‰。金額加起來就是擔?？傤~，若不足500元則按500元收。其中還需交擔保手續(xù)費80元每戶。 3、借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔保金。不過擔保費有多有少，需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式，按照實際情況來看看是否需要追加擔保費。
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