房子貸款沒(méi)批下來(lái)二次交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房子有貸款是可以過(guò)戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。 2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。 首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。 3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。 就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購(gòu)房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無(wú)他法。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理:如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
一般來(lái)說(shuō)如果還沒(méi)有放款前是不可以交房的，因?yàn)楦鶕?jù)購(gòu)房合同來(lái)說(shuō)是必須交付完尾款后才可以交房的，但是如果賣方的意思是愿意在還沒(méi)有放款前交房的話，也是可以的，具有主觀能動(dòng)性。 房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備的材料有： 1、房屋所有權(quán)證書； 2、房屋測(cè)繪圖紙； 3、房屋查檔證明； 4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本； 6、房屋買賣合同； 7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表； 8、買房的身份證。 過(guò)戶需要的手續(xù)有： 1、簽訂買賣合同； 2、如果買房資金不夠的話，需要提前做貸款審批，做完相應(yīng)的評(píng)估之后，與規(guī)定的銀行簽訂貸款合同，銀行按規(guī)定批準(zhǔn)貸款。 3、雙方都必須去房管局，然后辦理房子過(guò)戶手續(xù)才行。
-
買二手房貸款沒(méi)批下來(lái)定金退嗎有兩種情況：其一，已和開(kāi)發(fā)商約定，貸款下不來(lái)可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和開(kāi)發(fā)命約定，貸款下不來(lái)可以退的，則還有兩種情況，即因?yàn)樽陨韨€(gè)人征信出問(wèn)題，銀行不放款，則定金不可以退。不是因?yàn)樽陨韱?wèn)題的，則可以很定金。
2021.01.31 463 -
二手房貸款多久批下來(lái)一般來(lái)說(shuō)，符合貸款手續(xù)的，一個(gè)月左右能完成。二手房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂貸款協(xié)議，若是不具有還債能力的，還應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保人進(jìn)行保證，當(dāng)買房人到期不履行債務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人承擔(dān)清償責(zé)任。
2021.04.22 241 -
二手房交易貸款下不來(lái)怎么辦二手房首付給了房主，貸款辦不下來(lái)可以跟房主協(xié)商退款，如合約里規(guī)定違約條款，則對(duì)方可以根據(jù)違約條款要求賠償。如果在合同中標(biāo)明因房貸未審批導(dǎo)致無(wú)法履行合同的免責(zé)條款，則不需要支付違約金
2020.04.22 224
-
二次交易時(shí)房子有貸款嗎
房子有貸款是可以過(guò)戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買房產(chǎn)
2022-04-07 15,340 -
貸款沒(méi)批下來(lái)買房子能退嗎
1、如果該房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房，可以上市流通，且你的購(gòu)買行為不違法限購(gòu)政策，則一般來(lái)說(shuō)，只要你們的買賣合同合法有效，則一般是可以正常過(guò)戶的； 2、在合同合法有效的情況下，要單方解除或者撤銷合同必須有法
2022-03-19 15,340 -
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能二次貸款嗎？
不可以。 因?yàn)殂y行的貸款，需要抵押或者擔(dān)保。沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明房子是你的，所以銀行不會(huì)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)的。 貸款（電子借條信用貸款）簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率
2022-06-30 15,340 -
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)可以二次貸款嗎
不可以。 因?yàn)殂y行的貸款，需要抵押或者擔(dān)保。沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明房子是你的，所以銀行不會(huì)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)的。 貸款（電子借條信用貸款）簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率
2022-05-27 15,340
-
01:22
房子可以二次貸款嗎按照法律規(guī)定，房子是可以二次貸款的。房子二次貸款，就是指已經(jīng)得到銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款或經(jīng)審批通過(guò)個(gè)人住房抵押無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭貸款的借款人，仍然采用個(gè)人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值超過(guò)原貸款余額的差額部分內(nèi)，再次申請(qǐng)用于個(gè)人消
12,144 2022.04.15 -
01:00
交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦買房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒(méi)有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需
5,964 2022.04.17 -
00:51
二手房買賣沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購(gòu)買成功是以房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買賣雙方
752 2022.09.09
