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農(nóng)村房屋拆遷只遷了一套還能補(bǔ)償嗎

2022-09-24 16:01

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農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷,獲得的房子要看征地拆遷后有沒有改變村民戶口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。 1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,城市重新規(guī)劃建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大,安居房建設(shè),因國(guó)家公共利益的需要,建設(shè)公路、鐵路、水利工程及機(jī)場(chǎng)國(guó)防建設(shè)等,一些地方征地拆遷使原農(nóng)業(yè)戶口的村民成為失地農(nóng)民,這些村民征地后戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口,不再享有宅基地,征地拆遷補(bǔ)償依據(jù)《土地管理法》和各地制定的征地拆遷實(shí)施辦法,集體土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人,地面上建筑物造價(jià)評(píng)估補(bǔ)償,因此農(nóng)村拆遷的房子補(bǔ)償金如產(chǎn)權(quán)調(diào)換成完全產(chǎn)權(quán)的商品房其貼補(bǔ)差價(jià)較大,村民難以承受,通常各地政府在安置這類拆遷戶時(shí)采用劃拔土地解決拆遷安置,這種房子是一種不完全產(chǎn)權(quán),屬于國(guó)有劃拔土地,不是小產(chǎn)權(quán),相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房那種性質(zhì),由于土地劃拔,土地不收錢其房屋的造價(jià)就低,房屋又在城市周邊地區(qū)或原村莊位置,村民樂于接受。當(dāng)然有條件的村民也可以自已貼錢選擇完全產(chǎn)權(quán)的商品房進(jìn)行拆遷安置。 2、不少地方實(shí)行新農(nóng)村建設(shè),對(duì)原有舊村莊重新規(guī)劃建設(shè),改善村民居住條件,這種性質(zhì)的拆遷雖然也是征地拆遷,但重新安置的房屋還是在原集體經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi),村民戶口性質(zhì)仍屬于農(nóng)業(yè)戶口,并依據(jù)《土地管理法》重新按戶口核定宅基地,安置村民新住宅,這種房屋的性質(zhì)仍屬于集體土地性質(zhì)的房屋通常叫小產(chǎn)權(quán)房

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拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照我國(guó)法律規(guī)定,給予的補(bǔ)償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有以下幾種情況:1、房屋補(bǔ)償費(fèi);2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi);3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

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