物業(yè)能承租房屋嗎物業(yè)公司收益歸誰
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《物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！备鶕?jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因為物業(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會表決通過才行，并且出租的收益應歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第65條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用?！彼?，物業(yè)公司的說法是不對的，你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門投訴，制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
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物業(yè)公共收益歸全體業(yè)主共有。按照相關(guān)法律規(guī)定小區(qū)公共收益歸所有業(yè)主所享有的，一般在扣除成本之后，對于業(yè)主共同部分產(chǎn)生的費用都是歸業(yè)主所有的，利益分配的時候也是由業(yè)主決定的。業(yè)主大會可自行決定公共收益由業(yè)主委員會自行管理，或通過物業(yè)服務合同約定委托給物業(yè)服務企業(yè)管理。受委托管理公共收益的物業(yè)服務企業(yè)，應當在銀行開設專戶對公共收益進行專項存儲，收支情況單獨立賬，不能與企業(yè)的其余賬戶合用。
物業(yè)包干制公共收益歸屬： 1、全體業(yè)主所有：小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。 2、部分業(yè)主所有：利用共用部分物業(yè)、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。
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物業(yè)未簽合同公共收益歸誰物業(yè)未簽合同公共收益歸全體業(yè)主所有。相關(guān)的法律規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，需要先在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，再按照相關(guān)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益，應該主要用在補充專項的維修資金，也可以按照業(yè)主大
2021.12.11 566 -
物業(yè)公司能出租物業(yè)管理用房嗎物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途： 1、物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下罰款； 2、有
2022.04.14 1,737 -
房屋租賃物業(yè)費由誰承擔如果合同里什么也沒說，就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司
2021.01.31 349
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物業(yè)出租房屋收益歸誰
物業(yè)公司無權(quán)出租業(yè)主的房屋，如果已經(jīng)出租，收益應當歸業(yè)主?！段飿I(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)
2022-03-11 15,340 -
物業(yè)未簽合同公共收益歸誰
物業(yè)未簽合同公共收益歸全體業(yè)主所有。相關(guān)的法律規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，需要先在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，再按照相關(guān)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益，應該主要
2021-12-18 15,340 -
物業(yè)公司能否以自己名義收取物業(yè)費、物業(yè)費、物業(yè)公司的經(jīng)營收益？
物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務合同約定和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，可以對物業(yè)管理用房中的經(jīng)營用房和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營，收益歸全體業(yè)主所有，可用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造或
2022-01-20 15,340 -
物業(yè)公司可以為承租人收取物業(yè)費嗎
視具體情況而定。如果租賃合同約定物業(yè)費由租客繳納，則物業(yè)可以向租客收取物業(yè)費。但是如果租賃合同沒有約定由租客繳納物業(yè)費或者約定由出租人繳納的，物業(yè)就不可以向承租人收取物業(yè)費。 《物業(yè)管理條例》第四十一
2023-05-04 15,340
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物業(yè)公司不備案的后果物業(yè)公司不備案的后果如下：沒有備案的物業(yè)公司，在業(yè)務地經(jīng)營的時候，是不享受法規(guī)的保障的。一旦發(fā)生物業(yè)糾紛等需要解決時，物業(yè)主管部門沒有任何的義務協(xié)助解決。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會被處以罰款，并限期備案，拒不改正，將會被處以重罰。備案企業(yè)才能夠在法律框架
5,766 2022.05.11 -
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物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應當由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務合同
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不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應該按照合同的約定履行各自應盡的義務，如果有任意一方違約的，都需要承擔合同所違約的責任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,322 2022.04.17
