我買二手房，名下的房子還沒辦房產(chǎn)證，想要把錢要回來，怎么辦
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房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此對房屋尚無所有權(quán)。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù)，實際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應(yīng)查明對方手中的產(chǎn)權(quán)證關(guān)于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定，因為有些房改房所有權(quán)人只享有部分權(quán)能，即不能買賣，因此只能主張對方承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任；如產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)，即可以買賣，則可與對方協(xié)商，爭取以較低的成本完成產(chǎn)權(quán)過戶，協(xié)商不成，則可起訴要求對方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，此時勝訴的可能性較大。不要房產(chǎn)證則你始終不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，今后房屋使用、買賣、出租等行為都要受到影響，甚至將來所有權(quán)人（包括現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人將房屋再行轉(zhuǎn)讓后取得產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人）會對房屋主張權(quán)利。
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具體可以收集對方有家暴、精神疾病等相關(guān)情況的證據(jù)，同時列舉出由自己撫養(yǎng)孩子，更有利于孩子健康成長的相關(guān)證據(jù)，如良好的經(jīng)濟收入證明、精神狀況證明等。如果是因為家暴、重婚等行為導(dǎo)致離婚的，無過錯方可以收集對方存在家暴等行為的證據(jù)，來要求多分割房屋的產(chǎn)權(quán)。
1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。 這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。 2、直接更名。 賣房者需要首先還清銀行貸款房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
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二手房房產(chǎn)證沒下來怎么才能把房子賣出去？房產(chǎn)證還沒下來的房子不能辦理過戶。如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，只要符合法律規(guī)定的有效要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效?？杉s定在產(chǎn)權(quán)證下來后再進(jìn)行過戶。
2021.04.14 225 -
二手房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣沒有房產(chǎn)證的二手房交易是不合法的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
2021.03.20 414 -
房產(chǎn)證沒有辦下來買房還要交契稅嗎？契稅交房產(chǎn)證沒辦下來可以更名。進(jìn)行更名需要去房屋備案中心，變更備案登記。更名與繳納契稅與否關(guān)系不大，即使房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來，符合一定的條件，也可以進(jìn)行更名操作。房產(chǎn)證的權(quán)屬狀態(tài)，以不動產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)。若已在房產(chǎn)證登記中心辦理登記，只是未發(fā)
2021.02.10 1,364
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買二手房，名下的房子還沒辦房產(chǎn)證，我現(xiàn)在想把錢要回來，怎么辦
房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此對房屋尚無所有權(quán)。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù)，實際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應(yīng)查明對方手中的產(chǎn)權(quán)證關(guān)于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定
2022-04-14 15,340 -
買了二手房, 名下的房子還沒辦房產(chǎn)證, 我現(xiàn)在想把錢要回來, 怎么辦
房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此對房屋尚無所有權(quán)。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù)，實際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應(yīng)查明對方手中的產(chǎn)權(quán)證關(guān)于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定
2022-04-08 15,340 -
購買的房子還沒有下來房產(chǎn)證，我想把錢要回來，應(yīng)該怎么辦?
房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此對房屋尚無所有權(quán)。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù)，實際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應(yīng)查明對方手中的產(chǎn)權(quán)證關(guān)于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定
2022-04-18 15,340 -
我買的二手房沒辦房產(chǎn)證，能不能把錢要回來
房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此對房屋尚無所有權(quán)。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù)，實際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應(yīng)查明對方手中的產(chǎn)權(quán)證關(guān)于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定
2022-04-20 15,340
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01:17
房貸下來后還要辦什么手續(xù)房貸下來后，開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同
3,617 2022.04.17 -
01:16
買二手房房主違約怎么辦購買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補買方損失的，賣
1,094 2022.04.17 -
00:59
農(nóng)村房子辦房產(chǎn)證要哪些手續(xù)農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證的手續(xù)主要有： 1、當(dāng)事人親自去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請； 2、提交相關(guān)材料。具體包括以下資料：登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地
4,583 2022.04.15
