遇到房屋質(zhì)量問題怎么辦
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如遇房屋漏水、長毛等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般情況下，開發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中扣除；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
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若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房，只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。發(fā)生質(zhì)量問題后，業(yè)主應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或者嚴(yán)重影響正常居住，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。以上兩例房屋質(zhì)量糾紛中，購房者采取了正確的方式，維權(quán)比較順利。但若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。
遇到房屋質(zhì)量問題開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人可以要求解除合同并賠償損失。如果業(yè)主購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用的嚴(yán)重程度。業(yè)主不能要求解除合同退房，只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
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遇到房屋質(zhì)量問題應(yīng)該怎么辦遇到房屋質(zhì)量問題首先應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；開發(fā)商拒不修復(fù)的，可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴，同時(shí)申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能正常使用的，
2021.01.19 140 -
遇到房屋質(zhì)量問題該如何辦遇到房屋質(zhì)量問題的辦法：如果業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核實(shí)，確實(shí)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。業(yè)主購買的房屋主體質(zhì)量合格，但其他房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人可以要
2022.04.15 263 -
期房遇到質(zhì)量問題怎么辦?期房有質(zhì)量問題的話，在符合特定條件下是可以要求退房。并且如果期房的質(zhì)量不符合購房合同的約定，或者期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，那么不管購房者是不是選擇退房，開發(fā)商都必須承擔(dān)違約責(zé)任，購房者有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。
2021.04.01 151
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遇到房屋質(zhì)量問題怎么辦？
在房屋交付后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商維修。如果出現(xiàn)的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響帶正常生活的，可以解除房屋買賣合同，并要求對(duì)方賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問
2022-05-13 15,340 -
遇到房屋質(zhì)量問題怎么辦
在房屋交付后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商維修。如果出現(xiàn)的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響帶正常生活的，可以解除房屋買賣合同，并要求對(duì)方賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問
2022-06-02 15,340 -
遇到房屋質(zhì)量問題怎么辦呢
在房屋交付后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商維修。如果出現(xiàn)的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響帶正常生活的，可以解除房屋買賣合同，并要求對(duì)方賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問
2022-06-03 15,340 -
遇到房屋質(zhì)量問題應(yīng)該怎么辦？
在房屋交付后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商維修。如果出現(xiàn)的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響帶正常生活的，可以解除房屋買賣合同，并要求對(duì)方賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問
2022-06-05 15,340
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新房質(zhì)量問題怎么辦購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，那么可以拒絕收房，并且一定要做好記錄，留好相關(guān)的證據(jù)材料，比如通過拍照的方式來記錄房屋質(zhì)量不合格的地方。其次，購房者可以查看購房合同之中關(guān)于房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定，以及關(guān)于退房的約定。如果合
1,999 2022.04.17 -
00:52
新房質(zhì)量有問題怎么辦商品房的質(zhì)量是每一個(gè)購房人都特別看重的地方，質(zhì)量好的商品房住著才會(huì)有安全感。如果商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題，發(fā)生商品房質(zhì)量糾紛的時(shí)候，那么購房者一定要利用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)法律的規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是房屋存在其他的質(zhì)量問
1,417 2022.04.17
