如何防止承租人逃避性約定不交房租
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按期交納房租是承租人的一項主要義務(wù)。為防止承租人不按期交納房租，出租人可與承租人在租賃合同中約定承租人應(yīng)在一定期限內(nèi)補齊其所欠租金，超過一定期限后，每延期一日按一定數(shù)額收取違約罰金;拖欠租金超過6個月的，出租人有權(quán)依照法律規(guī)定，終止租賃合同，收回房屋;同時按照上述約定要求承租人支付違約金，造成出租人損失的，還應(yīng)賠償有關(guān)損失。承租人不應(yīng)以出租人未及時履行修繕義務(wù)等為由，拖欠、拒付租金;在出現(xiàn)這類情況時，承租人應(yīng)與出租人及時協(xié)商解決，達(dá)成由承租人以租金支付修繕費用，同時承租人免交一定租金的協(xié)議。否則，出租人有權(quán)依照有關(guān)合同約定及法律規(guī)定追究承租人的違約責(zé)任。
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民法典規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，要經(jīng)出租人同意。而出租人要防止承租人轉(zhuǎn)租的，可以在合同中載明房屋不是轉(zhuǎn)租，并且約定轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任。
租過房子的朋友都知道，在租房時一般會約定有租房押金，押一付一或者押一付三，各地區(qū)交易習(xí)慣不同，然后合同期滿后退房時退押金，但在現(xiàn)實生活中經(jīng)常會出現(xiàn)押金不退的情況，那么這種情況應(yīng)該如何避免呢？ 第一，在與房東或中介簽租房合同的時候，一定要將房屋的設(shè)備以及情況寫清楚。如本身就有損壞的設(shè)備一定要在合同中注明，水電燃?xì)膺@些是自然性消耗的設(shè)備，如果損壞是不在押金扣取范圍的； 第二，是一定要開具交納房租的收據(jù)，最好有蓋章或指紋，如果是通過中介公司租房一定要蓋公司的公章，以免發(fā)生糾紛時收據(jù)沒有證據(jù)支持。另外就是付款方式最好是匯款，這樣有交易記錄的，作為證據(jù)也很有說服力。 第三，將重要文件拍照留底。由于合同、收據(jù)這些都是紙質(zhì)的文件，建議大家簽好后拍照留底，防止文件丟失后自己的權(quán)益無法得到保障。 第四，在租房合同中明確約定押金退還的時間，在沒有特殊的情況下，押金必須返還；明確租戶與房東之間的權(quán)責(zé)關(guān)系以及違約時雙方需要承擔(dān)的責(zé)任。
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