小產權房子的合同如何簽
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 3.是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。 前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
小產權房二手房買賣合同無效，小產權房是沒有產權的房屋，無法轉讓、繼承,簽訂的小產權房買賣合同是無效合同,法律不予保護。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。
小產權房買賣合同簽訂的注意事項： 1、房屋買賣雙方的真實身份和房屋的關系要明確； 2、小產權房性質要在房屋買賣合同中寫明； 3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明確； 4、房屋買賣活動的違約責任和爭議解決方式要在合同中明確。
-
小產權房買賣合同如何簽訂小產權房買賣合同簽訂流程如下： 1、首先雙方本著平等自愿誠信的原則依法簽訂房屋買賣合同； 2、其次就合同內容買賣雙方應當達成一致，合同內容應包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉
2022.05.25 329 -
小產權房簽購房合同如何辦理房產公證小產權房購房合同不能公證。小產權房是指未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權證，提交公證申請時公證處不予受理。
2020.01.16 156 -
小產權的房子如何賣小產權的房子賣的方法： 1、在集體建設用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只屬于農村集體所有，連外村農民都買不到； 2、非法建設集體企業(yè)用地或占用耕地。這類房地產沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房管局備案。沒有
2022.04.16 852
-
小產權房如何簽訂合同
小產權房如何簽訂合同的解答是：可以租賃的方式簽訂合同。 “小產權房”，不符合國家相關法律規(guī)定，簽訂的房屋買賣協議無效，風險較大。
2022-08-10 15,340 -
買小產權房如何簽合同？
“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大
2022-05-10 15,340 -
小產權房買賣如何簽合同
“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大
2022-05-02 15,340 -
購買小產權房如何簽合同
“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大
2022-05-05 15,340
-
01:00
小房產轉讓合同怎么簽房產轉讓合同的簽訂內容如下： 1、轉讓合同的簽訂應寫明轉讓雙方當事人的姓名、住址等基本信息； 2、轉讓物的性質、使用期限； 3、轉讓物的價格、支付方法、交付時間和交付辦法； 4、明確違約責任； 5、明確爭議解決方式等。 6、當事人訂立合同，
744 2023.01.18 -
01:25
電子合同如何簽字?電子合同簽字的方式如下：1、數據電文原件，能夠可靠地保持內容完整；2、電子簽名，能夠標識簽署人、簽署時間，防篡改，滿足法律規(guī)定的有效電子簽名要求；3、身份經過第三方有效認證，滿足法律規(guī)定的認證要求。電子合同是雙方或多方當事人之間，通過電子信
5,341 2022.05.11 -
01:51
如何簽訂購房合同購房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購房合同時，需要準備好相關產權證，包括國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房預售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17
