因開發(fā)商違約導(dǎo)致貸款無法申請貸款該怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
按揭貸款涉及三方當(dāng)事人，即購房者，開發(fā)商和貸款銀行。因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房者與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的，購房者、銀行、開發(fā)商三者之間仍處于借款人、貸款人和保證人的關(guān)系，只要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，將剩余按揭款、購房者自付房款、已按揭貸款的本金及違約金分別支付給銀行和購房者，即可解除合同。 實(shí)踐中處理此方面糾紛主要依據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
開發(fā)商申請破產(chǎn)，業(yè)主的貸款需要繼續(xù)償還。因?yàn)闃I(yè)主與房產(chǎn)商簽訂的購房合同和業(yè)主與銀行簽訂的貸款合同是不同的兩個法律關(guān)系，開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以要求其繼續(xù)履行合同，也可以要求開發(fā)商雙倍返還定金并賠償損失。
按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因當(dāng)事人自身原因?qū)е沦I受人未能與銀行訂立商品房擔(dān)保貸款合同致雙方無法繼續(xù)履行購房合同的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同及損失賠償。非因當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致購房合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。也就是說，如果貸款辦不下來是因?yàn)橘I賣雙方的原則造成的，如買家資質(zhì)不好或者賣家房屋產(chǎn)權(quán)有問題等，則買賣雙方中無過錯的一方可以向另一方要求賠償損失;如果貸款辦不下來不是因?yàn)橘I賣雙方的問題，而是因?yàn)殂y行貸款額度緊張等外部原因，則不構(gòu)成違約，賣家應(yīng)該退還買家已付的購房款，但不能要求賠償。
-
因?yàn)楫?dāng)兵導(dǎo)致貸款逾期怎么辦債務(wù)人欠款后,需要按照合同約定履行還款義務(wù)。如果確實(shí)沒有能力還款可以直接跟債權(quán)人協(xié)商還款事宜,爭取降低利息或者分期給付的方式來還款。拖欠不還或拒不償還的法院可以強(qiáng)制執(zhí)行，也會被納入征信系統(tǒng)。
2021.02.18 553 -
因?yàn)樽螌?dǎo)致貸款逾期怎么辦1、從銀行卡扣款還款： 如果貸款人不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)犯罪坐牢的，名下的銀行卡是不會被凍結(jié)的，貸款行在貸款人逾期的情況下，有權(quán)利扣除本行同名借記卡里的錢來還款，要是貸款人的資產(chǎn)在其它銀行的卡里，還能走司法程序到它行卡里劃扣資金還款。 2、和家人協(xié)商
2020.07.21 914 -
開發(fā)商破產(chǎn)貸款怎么辦？開發(fā)商申請破產(chǎn)，業(yè)主的貸款需要繼續(xù)償還。因?yàn)闃I(yè)主與房產(chǎn)商簽訂的購房合同和業(yè)主與銀行簽訂的貸款合同是不同的兩個法律關(guān)系，開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以要求其繼續(xù)履行合同，也可以要求開發(fā)商雙倍返還定金并賠償損失。
2021.03.15 494
-
如何處理因開發(fā)商違約導(dǎo)致貸款無法支付的糾紛呢
按揭貸款涉及三方當(dāng)事人，即購房者，開發(fā)商和貸款銀行。因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房者與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的，購房者、銀行、開發(fā)商三者之間仍處于借款人、貸款人和保證人的關(guān)系，只要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，將剩余按
2022-04-13 15,340 -
貸款買房時(shí)因開發(fā)商違約怎么辦
貸款買房時(shí)因開發(fā)商違約要求退房的，房屋的貸款應(yīng)由申請人（貸款人）償還，但是開發(fā)商違約的，申請人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸
2022-04-06 15,340 -
開發(fā)商申請破產(chǎn)貸款怎么辦
開發(fā)商申請破產(chǎn)，業(yè)主的貸款需要繼續(xù)償還。因?yàn)闃I(yè)主與房產(chǎn)商簽訂的購房合同和業(yè)主與銀行簽訂的貸款合同是不同的兩個法律關(guān)系，開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以要求其繼續(xù)履行合同，也可以要求開發(fā)商雙倍返還定金并賠償損失。
2022-06-07 15,340 -
開發(fā)商申請破產(chǎn)貸款貸款流程
開發(fā)商申請破產(chǎn)，業(yè)主的貸款需要繼續(xù)償還。因?yàn)闃I(yè)主與房產(chǎn)商簽訂的購房合同和業(yè)主與銀行簽訂的貸款合同是不同的兩個法律關(guān)系，開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以要求其繼續(xù)履行合同，也可以要求開發(fā)商雙倍返還定金并賠償損失。
2022-06-23 15,340
-
00:55
全款買房開發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開發(fā)商違約，那么購房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，要注意以下兩個方面的問題： 1、向法院起訴要提出明確的請求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
680 2022.05.13 -
01:30
貸款違約了怎么處理根據(jù)誠實(shí)信用的原則，貸款合同雙方要恪守承諾，履行各自約定的義務(wù)。借款合同雙方任何一方出現(xiàn)違約的情況時(shí)，按照法律規(guī)定，一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。 雙方在合同中有約定責(zé)任承擔(dān)或
2,734 2022.04.15 -
01:01
開發(fā)商違約不給違約金怎么辦關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)問題，要看雙方當(dāng)事人在合同中有無約定，有約定則按照約定；沒有約定的，一般根據(jù)守約方的實(shí)際損失來確定。 面對開發(fā)商違約但不給違約金的情況，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致
847 2023.01.04
