開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

預告登記可以由開發(fā)商辦理，如果開發(fā)商不辦理的，當事人可以自行申請。 買房必須辦理預告登記嗎 1、根據(jù)《民法典》第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 2、買房時如果辦理預告登記，使已登記的債權請求權經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。因此，從預告登記的性質(zhì)上說，預告登記是債權物權化的一種具體表現(xiàn)，即使得債權具備了物權的某些效力。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 3、商品房預售登記并不具有預告登記的性質(zhì)，這點需要注意。 商品房預告登記的作用 目前，雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時間。在當前樓市調(diào)控嚴厲背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預告登記制度，對于防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購房者合法權益非常有必要。