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什么情況下業(yè)主委員會可以要求召開業(yè)主大會臨時(shí)會議或者召開一次?

2022-03-26 07:54

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1、業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議;業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召集,每年至少應(yīng)召開一次。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見、網(wǎng)絡(luò)投票以及業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他形式;會議表決采取記名投票的方式;會議可以引入公證機(jī)制。 2、你們可以要求召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。有下列情況之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議:(一)經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的; 3、業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格:(三)業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者20%以上業(yè)主提議撤銷其委員資格; 4、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于每年第一季度末向業(yè)主大會報(bào)告上年度工作經(jīng)費(fèi)使用情況和當(dāng)年度工作經(jīng)費(fèi)使用計(jì)劃,經(jīng)業(yè)主大會會議通過后在建筑區(qū)劃內(nèi)公告。 5、業(yè)委會是否合法,要具體分析。從你們敘述看,業(yè)委會的組建似已違法。 業(yè)主大會籌備組(以下簡稱籌備組)總?cè)藬?shù)一般為5至15人?;I備組中的業(yè)主代表由業(yè)主按物業(yè)類型、樓層、單元、幢等為單位推薦產(chǎn)生。 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3日內(nèi)在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告其成員名單和工作職責(zé)及推選結(jié)果,公告期不少于7日。 業(yè)主參加首次業(yè)主大會會議以業(yè)主或其推選的業(yè)主代表在會議簽到表上簽字或在表決票上簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。 籌備組應(yīng)當(dāng)做好表決票回收的登記工作。表決票回收期限屆滿后,參加首次業(yè)主大會會議的業(yè)主未達(dá)到建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)(以下簡稱雙過半數(shù))的,由籌備組書面公告全體業(yè)主延長投票時(shí)間,組織人員催收表決票,直至參加會議的業(yè)主達(dá)到法定比例。 業(yè)主大會依法設(shè)立之日起30日內(nèi),錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含成都高新區(qū))業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門提交相關(guān)資料進(jìn)行設(shè)立備案。

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(一)經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主向業(yè)主委員會書面提議的; (二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)等緊急事件或發(fā)生重大事故需要及時(shí)處理的; (三)業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)二分之一以上的,或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任的; (四)管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定需要召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的其他情形。

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