按揭買房，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未獲得房屋的，可以退房。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)雙方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

是能退首付的，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。如果是購(gòu)房者自身的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也是可以退房的，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。