夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，如果房屋買受人符合善意取得的條件即善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，買受人取得房屋所有權(quán)，另一方不能再主張追回房屋，但是可以向擅自處分方主張損害賠償。如果房屋買受人不符合善意取得的條件，另一方可以向法院起訴追回房屋。 夫妻一方未經(jīng)另一方同意，擅自出賣房產(chǎn)，根據(jù)不同的情況，配偶方可以選擇不同的救濟途徑： 一、買受人善意取得房屋，配偶方可主張離婚損害賠償。 夫妻一方未經(jīng)另一方同意，擅自出賣共有房產(chǎn)，屬于無權(quán)處分，房屋買賣合同不因出賣人無權(quán)處分而無效，一般合同是有效的。合同有效，買受人能否取得房屋所有權(quán)，主要要看買受人是否符合善意取得的條件。 如果買受人屬于善意購買、已經(jīng)支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，即符合善意取得條件，善意購買、支付合理對價和已辦理不動產(chǎn)登記三個條件為并列關(guān)系，缺一不可。為了保護交易安全和善意第三人的合法權(quán)益，配偶一方無權(quán)追回房屋，只能起訴要求離婚損害賠償。 根據(jù)民法典婚姻家庭編的解釋（一）第二十八條的規(guī)定，請求賠償損失的前提是提起離婚訴訟，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方是無法提起損害賠償?shù)?。因為夫妻一方請求賠償損失本質(zhì)上屬于財產(chǎn)侵權(quán)損害賠償，婚內(nèi)夫妻雙方如果沒有約定財產(chǎn)分別所有，一般夫妻財產(chǎn)共同共有，夫妻一方對另一方的賠償從來源到歸處均屬于夫妻共同財產(chǎn)，這無疑使得婚內(nèi)賠償對一方的經(jīng)濟補償性失去了原本意義。 二、買受人不符合善意取得房屋的條件，配偶方可以起訴追回房屋。 如果買受人不符合善意取得的三個條件即善意購買、支付合理對價和已辦理不動產(chǎn)登記，則配偶方可以起訴要求買受人返還房屋。例如：買受人善意簽署合同并支付了購房款但沒有完成過戶登記，或者房產(chǎn)雖然過戶了，但是買賣雙方惡意串通損害配偶一方利益，或者交易價格明顯低于市場價等情形下，買受人不構(gòu)成對房屋的善意取得，就無法取得房屋的所有權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍為夫妻雙方。根據(jù)我國民法典第二百三十五條規(guī)定：無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。作為房屋共有人的配偶方具有返還原物請求權(quán)，起訴要求返還房屋的，法院予以支持。

貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。 貸款辦理條件： 1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民； 2、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力； 3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄； 4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明； 5、銀行規(guī)定的其他條件。