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合同簽訂后對付款方式一再不同意怎么辦

2022-08-15 11:16

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定金交付后合同簽訂前,買賣雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發(fā)生分歧,導(dǎo)致合同不能簽訂,又沒有證據(jù)證明雙方真實(shí)約定的情況下,定金應(yīng)如何處理在現(xiàn)實(shí)中,經(jīng)常會有類似糾紛的發(fā)生,買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》后,由于種種原因,不能就房屋買賣合同達(dá)成一致。因?yàn)槎ń饏f(xié)議里約定,收受定金一方違約的,應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金,支付定金一方違約的,另一方有權(quán)扣留定金。在這種情況下,買賣雙方是誰違約就成了關(guān)鍵的問題,如果無相應(yīng)的證據(jù)來支特,任何一方的主張都很難得到支持。因此建議買賣雙方在簽訂《定金協(xié)議》里就將關(guān)于房屋買賣合同的關(guān)鍵性條款明確下來,如房價、付款方式、付款時間等,這樣就避免了買賣雙方相互推諉,責(zé)任無法劃分情況的出現(xiàn)。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

1、合同簽訂金額與付款金額不一致,是合同一方未嚴(yán)格按照合同約定的簽訂金額付款,如果是付款金額少于簽訂金額,一般會構(gòu)成違約。如果是付款金額多于簽訂金額,多出的部分屬于另一方的不當(dāng)?shù)美?,?yīng)當(dāng)予以返還。 2、合同簽訂金額與付款金額不一致,是合同雙方在履行過程中達(dá)成合意的調(diào)整。也就是說,在合同履行過程中,可能出現(xiàn)市場價格的變化,雙方進(jìn)行溝通后達(dá)成共識,對合同簽訂金額進(jìn)行了調(diào)整。那么此時不一致實(shí)際是合同雙方共同對金額的調(diào)整,屬于合同內(nèi)容的變更,不構(gòu)成違約,不影響合同的正常履行。 3、合同簽訂金額與付款金額不一致,是合同一方根據(jù)合同的約定或政府定價自行調(diào)整付款金額的結(jié)果。也就是說,如果在合同約定中,賦予合同一方在市場價格變化等原因達(dá)到一定條件下,可以依事先約定的方法調(diào)整付款金額。比如合同約定,如果某交易所市場價格連續(xù)3天價格在10元以下的,合同一方可以將付款金額調(diào)整到10元。此時付款金額與簽訂金額不一致,實(shí)際是一方依合同約定授權(quán)調(diào)整金額的結(jié)果,符合合同約定,不構(gòu)成違約,不影響合同的正常履行。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

買賣合同簽訂后買方一直不付款的,如果尚未交付標(biāo)的物的,則賣方可以采取不發(fā)貨的方式催促對方付款,或者賣方可以要求解除買賣合同,并要求買方支付違約金或賠償違約損失;如果已經(jīng)交付了標(biāo)的物的,則賣方可以向法院起訴要求買方付款,并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,如果法院判決后買方還不付款的,賣方可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

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