產權過戶資料審核的內容有： (一)房產過戶當事人提供的材料是否合法、有效; (二)房產過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; (三)房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓管理辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍; (四)房產過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產; (五)買賣的房地產是否已設定抵押權; (六)買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權; (七)買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權; (八)房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

銀行貸款審核流程：第一步：支行，分理處客戶經理接待客戶，初步洽談。在這個階段，銀行客戶經理會對客戶的基本情況進行了解，根據客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產品。第二步：客戶根據銀行要求提供要件，輔助件。證件不是要求一次提供齊全的，因為每個客戶情況不同，有的人戶口本沒在本地、證件需要補辦等等。只要在評估報告完成送達，銀行客戶經理做貸款卷宗前補齊就可以。這樣可以統(tǒng)籌調整時間安排，加快貸款審批的速度。第三步：簽約。簽約與提供要件是同步進行的，簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十個簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、首付款交付函(買賣貸款)抵押登記委托書、單身或是住房明細的聲明書、銀行告知書、談話筆錄(基本都是選擇題)、收押協(xié)議、借據、查詢個人征信的委托書等等。另外，銀行都會要求客戶開一張相關銀行的結算卡或者是折子，用來還款用地。第四步：查詢貸款人征信。簽完約后，銀行客戶經理會馬上在后臺進行個人征信查詢。這必須是客戶在簽約時簽署了委托書，才能進行查詢(央行規(guī)定的保護個人隱私條款)。第五步：報評估，或是免評估報卷。簽約完成，客戶經理會直接報有資格的評估公司進行報評估。向對方提供房產證復印件、當事人身份證復印件，評估公司會在當天與當事人聯(lián)系進行實地查勘的時間。從看房到出評估報告一般需要三個工作日，如果需要快遞報告的慢一點，需要五個工作日。在這個時間區(qū)間里，我們有時間補充所缺的文件資料。如果是最近之前交易過戶的，銀行也會根據抵押物的情況給予免評估的待遇，就是根據上一次的評估交易價格進行認定。評估價值直接影響貸款額，比如現(xiàn)在抵押消費購房用途貸款額不得超過評估值與所購房屋價值的七成(政策收緊時，只能貸到五成或以下)。第六步：領導簽字，銀行客戶經理報卷。當貸款人的證件資料都補齊了，評估報告也收到了。銀行客戶經理會進行做卷、雙簽、領導簽字，進行系統(tǒng)內錄入(有的銀行是初審員錄入)及報卷。做卷指，填寫合同及文件。雙簽指必須要兩個以上，有簽字權限的客戶經理或主管領導在卷宗上進行簽字，以確定證件齊全，資料真實可靠的證明。領導簽字，一般都指支行主管行長的簽字。報卷一般都是支行或分理處與分行或總行之間的交還通道進行的，也有的客戶經理比較盡職直接給送到審批中心的。還有部分銀行的支行就有審批權限，那就是自己做卷直接交上級領導審閱就可以了。需要注意的是，在銀行客戶經理雙簽之前。簽約客戶經理都會進行電話核實，核實的內容主要有貸款人提交的收入證明中的收入是不是真實的、公司電話是不是真實的、聯(lián)系方式是否正確、有的還會上網查詢公司信息?，F(xiàn)在又多了幾項，如查詢個人名下房產狀況等等。第七步：分行審批中心或支行有審批權限的貸審員進行審批。貸前審批分兩步，初審與終審。初審員主要審查卷宗里資料的完整性，進行二次電話核實。調查資料的真實性，提供文件可靠性，根據客戶提交的材料以及客戶的征信狀況評分給出初步意見。如，符合政策可以給予的貸款年限，利率，貸款額等等。終審員主要是進行復審，根據卷宗中資料的邏輯性、真實性進行判斷。一般終審員都是非常有經驗的科員，有沒有虛假資料，客戶有沒有還款能力基本上都能判斷出來。終審員給的意見就是最終意見，如果通過就會發(fā)批貸函。批貸函一般都是電子版的，支行可根據具體情況出具書面的批貸函。貸審工作很復雜的，需要根據各種規(guī)定進行風險審核。要求審核的條件特別多，主要涉及的法律，有民法典，銀行法，房地產管理法，民法典，城市規(guī)劃法，民法等等條款。第八步：審批通過，辦理抵押登記，銀行放款?，F(xiàn)在客戶經理會約貸款人去建委或者的房地局做抵押登記，例如朝陽海淀基本上當天就能做完。銀行領到建委發(fā)的抵押他項權利證后，會回分行報備并進行放款，一般由會計部門完成。第九步：貸后管理。銀行在發(fā)放部分定向使用用途的款項后，會要求貸款人提供使用用途的證明文件。時間基本在放款后，一個月內。