什么是預(yù)購商品房貸款抵押
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預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。要理解預(yù)購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點(diǎn)： 1、預(yù)購商品房貸款抵押，其抵押物是預(yù)購的商品房。預(yù)購的商品房是并未建成的商品房，它必須符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 2、預(yù)購商品房貸款抵押，抵押人為購房人，抵押權(quán)人是貸款銀行。 3、預(yù)購商品房貸款抵押，其前提是購房人要獨(dú)立支付首期的房?jī)r(jià)款。 4、預(yù)購商品房貸款抵押，其擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為購房人支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款的余額。 5、預(yù)購商品房貸款抵押，必須提交生效的預(yù)購房屋合同。這是為了保證抵押權(quán)人的利益，因?yàn)橹挥猩У念A(yù)購房屋合同才表明抵押人對(duì)預(yù)購的房屋享有處分權(quán)，才能保證抵押合同的有效成立和抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。
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預(yù)購商品房期權(quán)抵押是指，商品房預(yù)購人將已付部分房款的預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押。
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預(yù)購商品房期權(quán)抵押是啥預(yù)購商品房期權(quán)抵押是對(duì)已付部分房款的預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押。預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于購買該商品房的貸款，同時(shí)不得設(shè)定最高額抵押。
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