買房要繳納契稅，稅率是普通住宅為購房價格的1.5%，高檔住宅（含高級公寓、別墅等）為購房價格的3%，非住宅為購房價格的5%；印花稅，計稅依據和稅率為購房合同上所載金額的0.05%。 賣方出售非住宅，納稅情況如下： 營業(yè)稅：以全部收入減去購置原價后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅，稅率為5%。（2008年12月17日國務院常務會議決定，對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。此政策于2010年元月終止。城建稅：營業(yè)稅額的7%。 教育費附加：營業(yè)稅額的4%。 印花稅：購房合同上所載金額的0.05%。 土地增值稅： 增值稅與扣除項目金額的比率 稅率30、40、50、60（%） 速算扣除率5、15、35（%） 不超過50%的部分 土地增值稅=增值額 超過50%-100%的部分 超過100%-200%的部分 超過200%的部分 扣除項目金額=新房為購房價格+相應稅金 舊房為有資質的評估機構評估的價值。如未評估為購房金額從購買年份起到出售年份止每年增加%后的金額。 個人所得稅： 1、 核定征收：按納稅人住房轉讓收入的1%征收。 2、查實征收：是在納稅人能夠提供完整、準確的房屋原值憑證時可采取的征收方法公式如下： 應納個人所得稅額=（售房金額-房屋原值-相應稅金-裝修及修繕費用）×20% 房屋裝修及修繕費用扣除標準如下： 1、已購公有住房、經濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%扣除。 2、商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%扣除。 上述扣除比例按評估價計算扣除，售房人可不必提供發(fā)票。 在實際征收中稅務機關采取“查實征收”與“核定征收”二種辦法孰低原則征收個人所得稅。 賣方出售生活性住房，分以下幾種情況： ⑴使用5年以下普通住宅 營業(yè)稅：售房金額的5% 城建稅：營業(yè)稅額的7% 教育費附加：營業(yè)稅額的4% 印花稅：購房合同上所載金額的0.05% 個人所得稅：與非住宅相同。 ⑵使用5年以上普通住宅 營業(yè)稅：免稅 城建稅：免稅 教育費附加：免稅 印花稅：購房合同上所載金額的0.05% 個人所得稅：與非住宅相同（家庭擁有2套以上生活性住房） 免稅（家庭惟一擁有生活性住房） ⑶使用5年以下非普通住宅 營業(yè)稅：售房金額的5% 城建稅：營業(yè)稅額的7% 教育費附加：營業(yè)稅額的4% 印花稅：購房合同上所載金額的0.05% 土地增值稅：與非住宅相同 個人所得稅：與非住宅相同。 ⑷使用5年以上非普通住宅 營業(yè)稅：（售房金額-購房金額）×5% 城建稅：營業(yè)稅額的7% 教育費附加：營業(yè)稅額的4% 印花稅：購房合同上所載金額的0.05% 土地增值稅：與非住宅相同 個人所得稅：與非住宅相同。 二手房交易其他相關政策、規(guī)定： 購房時間的確定：個人購買住房以取得的房屋產權證和契稅完稅證明上注明的時間孰先作為其購買房屋的時間。 契稅方面：黑龍江省制定的個人住房交易契稅稅率是3%，但目前只對單套建筑面積140平方米以上的“非普通”住房征收3%的契稅，對普通住房一直執(zhí)行1%的優(yōu)惠稅率。