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房租扣除個人出租非居住用房怎么計算個稅

2022-06-05 15:39

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個人出租非居住用房需繳稅費一、對個人出租非居住用房,應(yīng)按規(guī)定全額征收5%的營業(yè)稅,按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅個人所得稅。二、個人出租非居住用房的租金收入低于本市營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的,免征營業(yè)稅,但仍應(yīng)按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個人所得稅。三、對個人出租非居住用房,在本市城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)這一通知,以及相關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定,個人出租非居住用房需要繳納如上稅費。但需要注意的是,稅率總和并非5%的營業(yè)稅、12%的房產(chǎn)稅和20%的個人所得稅的簡單相加所得的37%的稅率,因為它們的計算基數(shù)不同。其中,5%的營業(yè)稅,其繳納的基數(shù)即為租金的收入;12%的房產(chǎn)稅,其繳納的基數(shù)是租金的收入;財產(chǎn)租賃所得應(yīng)繳個人所得稅的稅率為20%,其基數(shù)為租金收入扣除已經(jīng)繳納的營業(yè)稅和房產(chǎn)稅,再扣除一部分費用,這部分扣除的費用計算方式為每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用。

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從2019年1月1日開始,本人和配偶在主要工作的城市沒有自有住房,住房租金可在稅前扣除。按主要工作城市不同,扣除標(biāo)準(zhǔn)不同,具體來看:如果是直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市,每月扣除1500元。除以上城市外,市轄區(qū)戶籍人口超過100萬人的城市,則每月扣除1100元;市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬人(含)的城市,則每月扣除800元。根據(jù)國家稅務(wù)總局發(fā)布的《個人所得稅專項附加扣除操作指引》,北京等36個城市可抵扣1500元,124個城市可抵扣1100元,178個城市可抵扣800元。在扣除方式上,住房租金支出,具體由誰來扣除,需要有所區(qū)分。如果你和你的配偶主要工作城市相同的,只能由一方申請扣除,并且是簽訂租賃住房合同的承租人來扣除。如果你和你的配偶主要工作城市不相同的,且雙方均在兩地沒有購買住房的,則可以按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分別進行扣除。需要注意的是,住房貸款利息與住房租金兩項扣除政策只能享受其中一項,不能同時享受。另外,關(guān)于個稅的其他詳細內(nèi)容,比如個稅抵扣所需材料、贍養(yǎng)老人如何書寫指定或者約定分?jǐn)倕f(xié)議等,都可以單獨聯(lián)系我。

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不同城市扣除標(biāo)準(zhǔn)不同, (一)直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元; (二)除第一項所列城市以外,市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元;市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。 納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的,視同納稅人在主要工作城市有自有住房。 市轄區(qū)戶籍人口,以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

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