簽房屋抵押合同需要注意什么
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簽訂房屋抵押合同的注意事項(xiàng)？在簽訂房屋抵押合同的時(shí)候，應(yīng)該明確以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：1、明確約定被擔(dān)保的債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額。明確被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。2、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。3、明確約定抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。4、明確約定抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。5、明確約定抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。6、確定違約責(zé)任及糾紛解決方式。
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簽訂抵押合同時(shí)要注意：明確抵押合同的簽訂；注意形式；注意效力；變更抵押合同是要簽訂書(shū)面合同；可以約定終止的原因。
首先,一定要簽訂合法規(guī)范的借貸合同。這是因?yàn)槊耖g的借與貸一般都是發(fā)生在關(guān)系比較友好的雙方身上,所以很多的借貸雙方僅僅是簽訂普通的借條,這樣很不“保險(xiǎn)”,建議簽訂規(guī)范而標(biāo)準(zhǔn)的借貸合同。其次,民間的借貸通過(guò)房產(chǎn)抵押來(lái)貸款,當(dāng)事人需要到有關(guān)房管部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,抵押合同要在登記之日才有效,若不辦理抵押登記手續(xù),很可能造成抵押無(wú)效,那么這樣的抵押貸款就沒(méi)有法律效應(yīng)。另外,如果是用房產(chǎn)抵押來(lái)辦理民間的借貸,雙方都要慎重考慮還款能力,用房產(chǎn)抵押的方式貸款許多時(shí)候都是自己僅有的住房,并不能代表借錢(qián)方有足夠的還款能力,所以雙方都要核準(zhǔn)后再進(jìn)行借貸。特別提示的是,辦理抵押貸款公證,對(duì)合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力,這是公證一項(xiàng)特殊的法律效能。一旦借款到期不能償還,債權(quán)人可以向原承辦公證處申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行證書(shū),憑執(zhí)行證書(shū)直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,不需再經(jīng)過(guò)訴訟程序。
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借款抵押合同需要注意什么1、明確抵押合同的簽訂事項(xiàng)； 2、抵押合同的效力，抵押權(quán)是對(duì)債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)； 3、抵押合同的變更和終止，抵押合同變更抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的抵押變更合同； 4、抵押費(fèi)用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)
2020.11.28 155 -
簽房屋裝修合同需要注意什么簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)如下： 1、合同主體是否明晰 業(yè)主必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿(mǎn)，并進(jìn)行核對(duì)，看合同上的公司名稱(chēng)和公司相關(guān)資質(zhì)中的法人登記情況是否一致。 2、書(shū)面文件是否全面 經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書(shū)以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有
2021.01.01 282 -
簽訂房屋合同時(shí)需要注意什么簽訂房屋合同時(shí)需要注意以下幾個(gè)方面，具體為： 1、雙方的身份證明信息，最好將雙方的身份證復(fù)印件作為合同的附件； 2、確定雙方合同的性質(zhì)，如房屋租賃合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 3、確定房屋類(lèi)型和質(zhì)量； 4、約定付款時(shí)間、金額和方式； 5、承擔(dān)違約責(zé)
2022.04.16 467
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房屋抵押合同需注意什么
第一，首先要核實(shí)抵押人對(duì)該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有
2022-03-14 15,340 -
簽訂抵押合同需要注意什么
1、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。目前我國(guó)法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對(duì)個(gè)人之間借款沒(méi)有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時(shí)要特別注意主合同的有效性。 2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)
2021-04-02 15,340 -
抵押合同簽訂需要注意什么
抵押合同的效力 抵押權(quán)是對(duì)債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。 三、抵押合同的變更和終止 1
2022-05-09 15,340 -
簽訂房屋抵押合同注意事項(xiàng)
簽訂房屋抵押合同的注意事項(xiàng)？在簽訂房屋抵押合同的時(shí)候，應(yīng)該明確以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：1、明確約定被擔(dān)保的債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額。明確被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。2、明確約定
2022-03-21 15,340
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簽合同需要注意什么今天和大家分享一下簽合同需要注意什么 簽合同的注意事項(xiàng)有： 1、合同的當(dāng)事人雙方均為自然人，主體適格。簽合同時(shí)，要確定對(duì)方的真實(shí)身份以及行為能力； 2、簽合同時(shí)，要采用書(shū)面形式簽訂合同，雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致協(xié)議后，簽訂確認(rèn)書(shū)并蓋章簽字；
7,656 2022.04.15 -
01:15
簽買(mǎi)房合同時(shí)需要注意什么買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤。 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)
1,828 2022.04.17
