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戶口不在本村申請(qǐng)宅基地還是農(nóng)村宅基地

2023-08-29 20:09

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非本村戶口的非農(nóng)或農(nóng)民,不能申請(qǐng)建房或取得房屋的所有權(quán)。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)村集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)和非農(nóng)建設(shè)。 農(nóng)村房屋和城市商品房的唯一區(qū)別是:農(nóng)村房屋是要經(jīng)過村、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后才可以審批建房的,其次申請(qǐng)建房的主體是要在本村戶口并沒有達(dá)到房屋使用面積的農(nóng)戶,一般由家庭戶主作為申請(qǐng)建房人。

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一是原籍在本村,依法申請(qǐng)宅基地并獲批后,戶籍遷出的,只要沒有其他居所,原有宅基地是可以繼續(xù)使用的; 二是依法繼承,但繼承的只是宅基地的地上物(即房屋的建筑物、構(gòu)筑物,以及綠植等),法律意義上沒有集體建設(shè)用地使用權(quán)(即宅基地使用權(quán))。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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