父母參與父母出資辦房產證，分以下情況： 1.如果父母是在子或女結婚之前為雙方購買的房屋，那么該出資應當認定為對自己子或女的個人贈與，則該房屋屬于子或女一方的婚前財產，不參與離婚時的財產分割。 2.如果父母在子或女結婚之前為雙方購買的房屋，并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，則該房屋屬于夫妻共同財產，在離婚時參與分配。 3.如果子或女結婚之后，父母為雙方出錢購買房屋，應當認定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，在子或女離婚時作為夫妻共同財產予以分割。 4.如果父母在子或女結婚之后，出錢為雙方購買房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那么該房屋屬于子或女一方的財產，不屬于夫妻共同財產，離婚時，一方不參與分割。

（1）如果一方父母在其子女結婚后出資買房，則認定該出資是對夫妻雙方的贈予，除非有證據證明父母明確表示贈予一方子女。同時子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產，是婚后用夫妻共同財產購買的，屬于夫妻共同財產。 （2）婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產，產權登記在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈予。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 （3）以父母自己名義簽訂不動產買賣合同并將不動產所有權過戶到子女一方名下，如果該不動產過戶發(fā)生在子女婚后且該不動產登記在出資父母一方的子女名下，則仍視為只對自己子女一方的贈予，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。如果該不動產過戶發(fā)生在子女婚后且該不動產登記在夫妻中非子女一方名下或者夫妻雙方名下，用夫妻共同財產償還該不動產的貸款，則該不動產應認定為夫妻雙方共同財產。 （4）以子女名義簽訂不動產買賣合同并將不動產所有權登記在一方子女或雙方子女名下，該出資發(fā)生在子女結婚后，則該出資被認定為對夫妻雙方的贈予。相應的，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應視為夫妻共同財產。