中介來查封房違法嗎
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定,被法院查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的,該買賣合同無效,雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn),賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)向買房人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下,如要解決問題。第一種方法是賣房人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn),將被查封房屋置換出來,為要過戶的房屋解封后,雙方可繼續(xù)交易。第二種方法是雙方不再繼續(xù)履行合同,要求上家返還首付款及賠償款,如果上家無力償還,參加房屋拍賣,用拍賣剩余的款項(xiàng)償還下家的首付款。第三種方法是:下家可以和法院協(xié)商,變更被執(zhí)行人為自己,法院解除查封,下家辦理房屋過戶手續(xù),然后將銀行放貸的款項(xiàng)支付給法院。
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中介交易查封房屋的賠償是：構(gòu)成違約的，違約金在合同中有約定的按照約定，沒有約定的可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。買方交付定金的，可以請(qǐng)求對(duì)方雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金賠償。
中介費(fèi)一般應(yīng)予退還。一般情況下，房屋買賣居間服務(wù)，中介只負(fù)責(zé)到買賣雙方簽完合同，是否完成過戶并不影響其收取中介費(fèi)。但在促成買賣雙方簽訂合同的過程中，中介公司必須對(duì)有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)盡到了解、審查的義務(wù)，而不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的信息提供者。中介公司作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在提供居間服務(wù)時(shí)，未對(duì)可能直接影響買賣合同目的實(shí)現(xiàn)的房產(chǎn)查封作情況，進(jìn)行充分審查，直接導(dǎo)致已簽訂的房屋買賣合同不能履行，以屬于未適格履行己方義務(wù)，應(yīng)向買方退還收取的中介費(fèi)。
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中介中介人沒有房產(chǎn)證違法嗎中介賣無房產(chǎn)證違法，是違規(guī)的行為。因?yàn)榘凑諊曳梢?guī)定,房產(chǎn)交易必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶,所以業(yè)主在沒有取得房產(chǎn)證之前，沒有權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處理，包括將它委托給中介轉(zhuǎn)賣；此外,沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，其交易過程是不受法律保護(hù)的,簽署的協(xié)議也不奏效,對(duì)雙方
2021.04.11 260 -
二手房過戶被查封了，中介費(fèi)誰出中介費(fèi)一般應(yīng)予退還。 一般情況下，房屋買賣居間服務(wù)，中介只負(fù)責(zé)到買賣雙方簽完合同，是否完成過戶并不影響其收取中介費(fèi)。但在促成買賣雙方簽訂合同的過程中，中介公司必須對(duì)有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)盡到了解、審查的義務(wù)，而不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的信息提供者。中介
2021.03.10 378 -
房子輪候查封能查出來嗎可以的。輪候查封登記”是指一家以上的人民法院對(duì)同一房產(chǎn)進(jìn)行查封的,登記機(jī)關(guān)為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記,在向后一家法院告知該房產(chǎn)已被查封的事實(shí)后,對(duì)后一家要求查封登記的人民法院作輪候查封登記。
2020.05.09 653
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中介賣查封房違法嗎
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定,被法院查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的,該買賣合同無效,雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn),賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)向買房人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下
2022-04-06 15,340 -
給人中介賣查封房違法嗎
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，被法院檢查的房屋不能轉(zhuǎn)讓。簽訂買賣合同時(shí)，該買賣合同無效，雙方互相償還財(cái)產(chǎn)，賠償損失。中介公司在其中未履行審查義務(wù)的，應(yīng)向購房者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下，如要解
2021-10-25 15,340 -
如果說中介賣法院查封的房子違法嗎
房子沒有解封之前，按法律規(guī)定是不能買賣的，法院查封的房子，辦理房產(chǎn)證過戶，和房子原來登記的戶主是沒有關(guān)系的。
2022-07-29 15,340 -
法院對(duì)中介的房子給查封嗎?
關(guān)于中介賣被法院查封房子嗎可以知道對(duì)于中介賣法院查封房的情況，相關(guān)分析如下：首先，法院查封的房屋在解凍前是不能交易的；其次，法院查封的房屋不一定會(huì)被拍賣，依據(jù)法律規(guī)定，唯一一套住房是不能被拍賣的，但經(jīng)
2022-08-09 15,340
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貸款中介違法嗎貸款中介不違法。具體如下： 1、貸款中介不違法，法律確認(rèn)了市場(chǎng)主體具有運(yùn)用自有資金進(jìn)行借貸獲利的權(quán)利； 2、貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，會(huì)讓借款人提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料證明，這會(huì)節(jié)省大量時(shí)間。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，中介合同是中介人向委托
15,984 2022.04.17 -
01:08
二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式：一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收??；在房屋交易中，中介費(fèi)通常是由買賣雙方共同承擔(dān)，實(shí)踐過程中，也有由買方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費(fèi)具體由誰來承擔(dān)，在法律上并沒有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24 -
01:08
法院查封房子3年查封期過了怎么辦法院查封房子3年查封期過了，可以繼續(xù)申請(qǐng)查封。人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不可以超過一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不可以超過兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不可以超過三年。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院需要在查封、扣押、凍結(jié)期
10,914 2022.05.11
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查封查封的房屋能買賣嗎2022.07.02
