購(gòu)房面積差異怎么辦
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購(gòu)房面積有差異怎么維權(quán)？合同沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。歸納而言，確定的原則包括：1、購(gòu)房人能否解除合同。面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人無(wú)權(quán)解除合同；面積誤差比超出3%，購(gòu)房人則有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已付購(gòu)房款及利息。需說(shuō)明的是，在后一種情形，購(gòu)房人對(duì)是否解除合同具有選擇權(quán)，即購(gòu)房人同意繼續(xù)履約亦可，可視自身情況決定。2、購(gòu)房款如何結(jié)算。合同繼續(xù)履行的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按合同約定的計(jì)價(jià)面積單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，即“多退少補(bǔ)”；房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。上述法律規(guī)定僅用于規(guī)范商品房買賣，不適用于二手房交易。二手房面積差異糾紛，則主要是依據(jù)雙方合同約定以及公平合理原則處理。
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處理購(gòu)房合同面積差異的方法是：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；超出3%的，消費(fèi)者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,消費(fèi)者請(qǐng)求解除合同的,不予支持;面積誤差比絕對(duì)值超出3%,消費(fèi)者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。
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2020.05.24 204
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