公司清算，是指公司出現(xiàn)法定解散事由或者公司章程所規(guī)定的解散事由以后，依法清理公司的債權(quán)債務(wù)的行為。根據(jù)公司法的規(guī)定，公司因股東會(huì)決議解散、因公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿、因陷入僵局時(shí)解散或者因違法被強(qiáng)制解散時(shí)，公司應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)成立清算組。 根據(jù)依法進(jìn)行的清算程序不同，公司清算分為非破產(chǎn)清算與破產(chǎn)清算。 1、非破產(chǎn)清算是指在公司解散的情況下，依照《公司法》的規(guī)定所進(jìn)行的清算。 2、破產(chǎn)清算是指在公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的情況下，依照《破產(chǎn)法》的規(guī)定所進(jìn)行的清算。 3、破產(chǎn)清算和非破產(chǎn)清算的主要區(qū)別是公司依法進(jìn)行的清算程序不同。公司終止時(shí)，如果財(cái)產(chǎn)足以償還債務(wù)，進(jìn)行的清算為非破產(chǎn)清算。這時(shí)對(duì)外的債務(wù)均可足額償還，并且尚有剩余財(cái)產(chǎn)供股東分配。如果財(cái)產(chǎn)已經(jīng)不足以償還全部債務(wù)的，則必須按照破產(chǎn)清算程序進(jìn)行清算，按照法定程序和公平受償原則清償了破產(chǎn)企業(yè)職工工資、社保、稅款、破產(chǎn)債權(quán)后，公司終止。

影響因素： 1、政策影響； 2、樓座位置； 3、開發(fā)商品牌； 4、房屋自身因素。